Dans la commune calme et recherchée de Ligornetto, immergée dans le vert et à quelques minutes de Mendrisio et de la frontière italienne, nous proposons à la vente une spacieuse maison indépendante construite en 1972 sur deux niveaux et caractérisée par de grands espaces internes et externes. L'immobile se présente en bon état structurel, bien qu'il nécessite quelques travaux de modernisation, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les environnements selon ses goûts et besoins.

L'habitation se développe au premier étage, où l'on trouve :

- une grande cuisine;

- un lumineux et grand salon avec cheminée et accès direct au balcon;

- une spacieuse chambre principale aux dimensions généreuses;

- une deuxième chambre;

- une salle de bain fenêtrée avec baignoire et bidet.

Réz-de-chaussée

Le rez-de-chaussée offre de nombreux locaux de service :

- un grand garage double avec espace de stockage;

- une buanderie avec douche;

- un local technique;

- un local tank.

Extérieurs

La propriété dispose d'une grande surface extérieure idéale pour ceux qui aiment vivre à l'air libre :

- un grand jardin plat;

- un poulailler;

- un spacieux parking avec de nombreux emplacements;

- une pergola, parfaite pour des moments de convivialité pendant la belle saison.

Terrain constructible

L'un des principaux atouts de la propriété est le grand terrain constructible, inséré dans la zone R2, avec les caractéristiques urbanistiques suivantes :

- indice d'exploitation 0,5;

- hauteur maximale constructible 7 mètres;

- surface verte minimale 30%.

Cette caractéristique rend l'immobile particulièrement intéressant pour une famille qui désire des espaces amples, ainsi que pour des investisseurs ou des promoteurs intéressés par des possibilités de développement futures.

Ligornetto est un lieu apprécié pour son atmosphère calme, la qualité de la vie et la proximité des principaux services. La position stratégique permet un accès rapide à Mendrisio, à l'autoroute et à la frontière italienne, tout en maintenant le charme d'un contexte résidentiel immergé dans le vert. La zone offre des écoles, des parcours naturalistes, des services de proximité et un environnement idéal pour les familles et ceux qui cherchent la tranquillité sans renoncer à la commodité des déplacements.

Une propriété aux grandes potentialités, idéale pour ceux qui désirent une maison indépendante avec des espaces amples, un important terrain constructible et la possibilité de la valoriser à travers une rénovation.