Un joyau spécial avec une histoire - tout sauf ordinaire

Cette charmante ancienne maison de journaux de 1840 a été rénovée en 1997 et séduit par son caractère inconfondable et le charme de la culture de vie traditionnelle.

La propriété est idéale pour 1-2 personnes qui apprécient la substance de construction historique. La maison offre une base solide et ouvre en même temps des possibilités de développer les espaces de vie selon ses propres idées et de les adapter aux besoins personnels.

Un foyer unique pour les personnes qui veulent combiner l'individualité, l'authenticité et le charme des temps passés avec un mode de vie moderne.

Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine avec un poêle à bois traditionnel, une salle à manger et une salle de bain avec une douche et une machine à laver. Directement adjacent se trouve l'ancienne étable, qui est maintenant utilisée comme un pratique local de stockage de bois. Un couloir de connexion entre le bâtiment résidentiel et l'étable mène à la face sud de la maison. Devant la maison se trouve l'accès au sous-sol avec le chauffage de stockage. Les hauteurs de pièce au rez-de-chaussée et à l'étage sont juste en dessous de 2,00 m.

Par l'escalier, vous atteignez l'étage avec un vestibule. De là, il y a accès à une petite baie vitrée côté rue et à deux chambres coquettes, entièrement revêtues de panneaux de bois.

Sur un seuil, vous entrez dans une autre pièce qui a été ajoutée à la maison dans le cadre de la rénovation globale de 1997 et a été agrandie en un vaste espace de vie. Avec une hauteur de pièce de 2,55 m, un poêle suédois confortable et une grande façade vitrée, cet espace convainc par son atmosphère lumineuse et accueillante. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour et offrent un accès direct à la véranda couverte de 21 m².

La véranda invitante et protégée vous invite à vous attarder et à profiter. De là, la vue s'étend sur le paysage idyllique jusqu'aux Alpes, une vue qui souligne de manière impressionnante le charme spécial de cette propriété.

La propriété - Généralités

o Bâtiment résidentiel avec ancienne partie agricole dans la zone villageoise
o Rénovation 1961, transformation en bâtiment résidentiel
o Rénovation globale 1997/1998 avec extension et véranda, voir plans
o Situation de vie calme, légèrement surélevée avec belle vue
o Accès à l'autoroute A5 en environ 6 minutes en voiture
o Arrêt de bus de la ligne 72 (Aare Seeland mobil, Biel-Meinisberg) à distance de marche

Terrain

o Bâtiment résidentiel avec terrain environnant : 480 m²
o Terrain à bâtir dans la zone villageoise : 520 m²
o Valeur marchande du terrain à bâtir : environ CHF 220 000.-
o Prix directeur pour le bâtiment résidentiel : CHF 480 000.-
o Le bâtiment résidentiel est vendu exclusivement avec le terrain à bâtir.

Valeurs officielles

o Bâtiment résidentiel avec ancienne partie agricole et terrain environnant (480 m²) : CHF 207 500.-
o Terrain à bâtir dans la zone villageoise (520 m²) : CHF 15 470.-

Réglementations de construction et d'urbanisme

o Zone villageoise
o Petite distance de limite : 3,0 m
o Grande distance de limite : 6,0 m
o Longueur de bâtiment maximale : 35 m
o Hauteur de façade maximale (côté avant-toit) : 8,0 m
o Hauteur de faîte maximale : 12,0 m
o Maximum 2 étages autorisés


Rénovation et extension complètes (permis de construire disponible)

* Extension du toit principal et ajout d'une véranda avec abri de voiture sur le côté ouest, y compris l'installation d'une grande façade vitrée.
* Création d'une nouvelle enveloppe de bâtiment avec isolation thermique et revêtement en bois de mélèze naturel.
* Installation d'un système solaire thermique sur le toit avec un grand réservoir de stockage de chaleur.
* Remplacement de toutes les fenêtres par des fenêtres en bois avec vitrage isolant double.
* Renouvellement des installations électriques.
* Exécution de tous les travaux de toiture et de couverture en cuivre.

Technologie de la maison

* Chauffage au bois avec système de stockage, combiné avec un système solaire thermique (Jenni Energietechnik, construit en 1997).
* Radiateurs avec vannes thermostatiques Danfoss.
* Toit en tuiles de terre cuite.
* Structure de toit en construction bois.

État de construction selon l'évaluateur immobilier

* Murs extérieurs de l'ancien bâtiment rénovés en 1997 ; aucun...