Propriété exclusive dans l'un des plus beaux et des plus recherchés endroits du Tessin, à Bissone, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Ceresio, dans une rue semi-privée et avec une exposition solaire splendide.
La villa a été construite sur un terrain de 1'086 m² et est actuellement développée sur 2 niveaux au-dessus du sol, mais offre la possibilité de construire un 3e étage de 165 m² (terrain R3).
Cette propriété est également située à la frontière avec une zone naturelle protégée du Monte Generoso.

Elle offre une surface de 250 m² (SUL), divisée comme suit:
Au rez-de-chaussée, il y a un bel et spacieux entrée avec loggia et une grande porte d'entrée à double battant, accessible depuis un escalier extérieur qui relie l'unité aux garages et à la route d'accès.
À ce niveau, il y a les locaux techniques, mais aussi une spacieuse et lumineuse chambre pour les invités avec une salle de bain douche fenêtrée.
En outre, à droite, un grand studio ou local hobby avec des dimensions abondantes: un environnement sur mesure pour vos passions ou une deuxième chambre pour les invités.

Au premier étage, il y a un élégant et spacieux hall d'entrée, avec accès à un grand espace de vie de 45 m², équipé de grandes fenêtres depuis lesquelles vous pouvez admirer l'un des plus beaux vues de Bissone, avec le pont de Melide à l'horizon, le lac et les montagnes qui créent un scénario vraiment suggestif.

L'espace de vie est complété par une cuisine séparée située à côté de l'espace extérieur, qui invite à passer des moments agréables de détente et en compagnie, grâce également à la grande pergola qui abrite un cheminée extérieure.
De là, vous pouvez continuer à admirer le paysage splendide avec vue sur le lac et accéder à la piscine extérieure privée de 8m x 4m.

L'espace nuit au premier étage comprend une salle de bain fenêtrée, un toilette pour les invités et 3 chambres à coucher, dont 2 sont actuellement réunies pour créer une grande suite matrimoniale.

Construite en 1972, la villa a maintenu son charme au fil du temps, et avec quelques travaux de modernisation, elle peut briller dans toute sa beauté.

Le système de chauffage est actuellement un système de chauffage au fuel et peut être maintenu au gré de l'acquéreur, car il est parfaitement fonctionnel. Cependant, il existe une opportunité intéressante d'installer un système photovoltaïque et une pompe à chaleur air-eau, qui réduirait les coûts de fonctionnement et diminuerait l'impact environnemental.
Le projet AIL déjà approuvé prévoit: installation de panneaux solaires sur le toit, installation d'une pompe à chaleur air-air.

La position privilégiée de la villa permet de profiter de panoramas à couper le souffle sur le lac, créant une atmosphère de tranquillité et de sérénité. C'est l'une des rares occasions d'acquérir une propriété exclusive dans un endroit recherché, idéal à la fois comme résidence principale et comme deuxième maison.

La propriété peut effectivement être achetée comme deuxième maison.

Inclus dans le prix:
2 garages;
4 places de parking extérieures.

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