Maison de charme avec 5,5 pièces, sur environ 250 m², sur trois niveaux, dans un quartier calme et ensoleillé de la commune historique de Castelrotto-Croglio, à seulement cinq minutes de la commune de Sessa et Curio, à environ vingt minutes de Lugano et à dix minutes de la frontière italienne.

Un escalier en granit extérieur nous mène au premier étage, où nous sommes accueillis par un grand salon avec salle à manger de plus de 43 m². Le sol en terre cuite, les plafonds en bois hauts en châtaignier, deux grandes fenêtres en arc et une cheminée avec parement en pierre caractérisent cette pièce, qui dispose également d'une salle de bain pour les invités avec bidet, WC, lavabo et douche.
Accès direct à la cuisine équipée avec les appareils nécessaires, une cuisinière au gaz et un plan de travail en inox, un parquet en bois de châtaignier et un système de chauffage au bois qui complète cette pièce.
De là, nous accédons à une deuxième salle de bain avec douche et baignoire avec accès latéral, lavabo, WC et bidet.

Du salon, nous accédons à la zone nuit par un escalier en granit du Tessin.
Au palier, nous trouvons la zone nuit : à gauche, un petit couloir mène à une première chambre à coucher qui communique avec une deuxième pièce en open space. Les deux pièces sont équipées de lucarnes électriques. À droite de l'escalier se trouve la deuxième chambre à coucher avec un bureau privé.

Un deuxième escalier en granit et en fer forgé nous ramène à l'entrée de la cuisine et descend au rez-de-chaussée dans la pièce de loisirs avec accès au garage d'environ 40 m², qui offre également de l'espace pour les vélos ou les équipements divers, ainsi qu'une pièce technique close par un portail en fer forgé.

De l'autre côté, nous trouvons la porte d'entrée de l'appartement d'une pièce d'environ 20 m² avec une salle de bain confortable avec douche et une petite cuisine avec plaques de cuisson électriques, micro-ondes et lave-vaisselle.
Cette pièce a également préservé ses caractéristiques d'origine avec un parquet en bois de châtaignier et des portes avec des incrustations en fer forgé.

Ce bâtiment est né de la rénovation de deux écuries historiques construites entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle. Entre 2000 et 2020, il a fait l'objet d'une rénovation soigneuse et approfondie, préservant le charme authentique et l'atmosphère du passé, tout en maintenant des éléments caractéristiques tels que des murs en pierre, des poutres apparentes ou des détails rustiques de l'époque. Les systèmes sont modernes et peuvent être facilement modifiés pour transformer la maison en trois unités séparées : deux maisons et un appartement d'une pièce.

Lors de l'acquisition de la propriété, il existe la possibilité d'acquérir une forêt située à quelques centaines de mètres de la maison, dont vous pouvez obtenir votre propre bois pour les cheminées.
Les coûts de gestion sont variables, en fonction de l'utilisation, la cuisine au gaz, qui fonctionne via des bouteilles, deux cheminées au bois et une pompe à chaleur offrent la possibilité de gérer les coûts.

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