Somptueuse villa de luxe à Coldrerio, où les vignobles du Mendrisiotto forment un cadre pour un contexte calme et privé, avec Mendrisio, Chiasso et les principaux axes routiers et ferroviaires accessibles en quelques minutes.

Conçue avec une architecture moderne et raffinée et construite en 2014, la villa offre un équilibre parfait entre élégance, confort et technologie avancée.

La propriété de 5,5 pièces avec une surface interne de 242 m² et 61 m² de terrasses se développe sur deux niveaux au-dessus du sol plus un sous-sol, tous conçus avec des matériaux de haute qualité et une attention au détail qui en font un lieu de vie où tout contribue à créer une expérience de vie supérieure.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un grand atrium lumineux qui introduit les principales zones de la maison, caractérisées par des espaces aériens et une interaction constante avec le vert environnant. À ce niveau, se trouve le séjour avec un grand salon où de grandes fenêtres mènent directement à la veranda, au pergola et au jardin privé, où il est possible d'installer une piscine extérieure. Une porte coulissante sépare le salon de la cuisine habitable, qui est moderne et fonctionnelle, tout en maintenant une continuité visuelle agréable entre les espaces. Un bureau élégant, une salle de bain, un débarras pratique et une buanderie complètent le niveau.

Le niveau supérieur est entièrement dédié à la zone de nuit, avec une chambre principale avec accès à la terrasse panoramique et une salle de bain en suite, deux chambres supplémentaires, toutes deux lumineuses et bien proportionnées, et une deuxième salle de bain. Toutes les pièces ont des terrasses qui embrassent la vue sur les collines du Mendrisiotto.

Le sous-sol abrite une série de pièces conçues pour étendre le confort quotidien. Ici, vous trouverez une cave à vin idéale pour les amateurs de vin, un local hobby parfait pour les activités de loisirs ou les moments de convivialité, un autre local de service, un débarras et la pièce technique préparée pour une pompe à chaleur et un réservoir solaire. Le niveau est enrichi par un espace de bien-être exclusif avec sauna et bain turc, un espace dédié au bien-être privé qui transforme la maison en un véritable refuge de relaxation.

La villa se distingue également par ses caractéristiques techniques et d'installation, qui reflètent une conception orientée vers l'efficacité et le confort : fenêtres en bois-aluminium avec triple vitrage, parquets, sanitaires Gessi, une cuisine de standing supérieur équipée d'appareils Gaggenau, système d'irrigation automatique, robot tondeuse, panneaux solaires et un système de chauffage avec pompe à chaleur distribué par des serpentin de sol. La domotique avancée permet la commande à distance de la maison via smartphone ou tablette, offrant un niveau élevé de gestion intelligente et personnalisée des espaces.

Un box double et quatre places de parking extérieures complètent la propriété, des éléments qui contribuent à rendre la villa fonctionnelle et en mesure de satisfaire les besoins de la vie moderne.

La situation est stratégique : à proximité immédiate, se trouvent des magasins, des restaurants, des pharmacies, des bureaux de poste, des banques et des écoles maternelles et primaires, tandis que la proximité de Mendrisio et Chiasso permet de rejoindre facilement les principaux centres urbains en quelques minutes. La présence de l'autoroute A2 et des connections ferroviaires garantit également une excellente accessibilité à la fois vers le reste du Tessin et au-delà de la frontière, sans renoncer au calme et à la nature typiques du Mendrisiotto.

MESURES

Maison : 242,00 m²

Sous-sol : 100 m²

Terrasses : 61,00 m²

Terrain : 718 m²

Ref. : V-CM-COL-GIO-23