Êtes-vous à la recherche d'une opportunité d'investissement ou de locaux à louer ? Souhaitez-vous des locaux commerciaux libres de contrats de location existants ? Accordez-vous de l'importance à un emplacement central, à beaucoup de soleil et à un garage privé ? Êtes-vous ouvert à un investissement à long terme ?

Si vous pouvez répondre oui à ces questions, ces locaux commerciaux sont le choix idéal pour vous.

Cette propriété a été construite en 1990 en construction solide et est située dans une zone centrale à Strengelbach, directement sur la route principale vers Brittnau. L'accès est pratique via la route principale, et le terrain bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée. La propriété est partiellement clôturée avec des buissons et des clôtures métalliques, offrant une séparation agréable.
À l'arrière de l'immeuble, il y a un jardin spacieux et accessible au public. Pour les locataires, un espace de siège invitant avec des murs en pierre naturelle a été conçu ici. Un feu de camp invite à faire des barbecues, tandis que la surface de gazon offre suffisamment d'espace pour que les enfants jouent sans souci. En dessous de ce jardin se trouve le garage souterrain de l'immeuble avec un total de 10 places de parking, dont une est attribuée aux locaux commerciaux. De plus, 8 places de parking pour visiteurs sont disponibles sur la propriété.
La façade se présente en bon état mais nécessitera une rénovation à moyen terme, il est donc recommandé de planifier les investissements correspondants. Le toit à deux pentes est recouvert de tuiles et comporte plusieurs lucarnes et fenêtres de toit.
Le chauffage est assuré par un système de chauffage au gaz, qui a été renouvelé en 2013. La chaleur est répartie de manière uniforme dans les locaux via un chauffage par le sol. Dans le sous-sol, il y a également une salle technique pour les surfaces commerciales et une salle de serveur partiellement attribuée.
Les locaux commerciaux à l'intérieur sont en bon état d'entretien. Cependant, une légère rénovation est recommandée avant une nouvelle utilisation. La disposition des pièces est réalisée à l'aide de cloisons légères et de verre modernes. Les installations sanitaires font partie de la propriété, ainsi que tous les meubles encastrés et les meubles fixes.
Dans toutes les pièces, un revêtement en résine synthétique robuste a été posé. Les murs sont munis d'un revêtement abrasif, tandis que les plafonds sont conçus avec un enduit blanc. Les travaux d'entretien nécessaires ont été effectués de manière continue au fil des ans.
La propriété offre des possibilités d'utilisation polyvalentes, par exemple pour les entreprises de services, les études de notaires, les cabinets d'avocats, les cabinets médicaux ou les bureaux d'architecture et d'ingénierie.
Avec un investissement d'environ 100 000 CHF, il est également possible de convertir la surface en un appartement de 4,5 pièces attractif.

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Vos avantages avec cette propriété :
- locaux commerciaux loués avec succès
- beaucoup de soleil
- emplacement central
- rénové en continu au fil des ans
- grand terrain avec espace de siège partagé

Distances :
- arrêt de bus : 160 m / 180 m (via Brittnau / via gare de Zofingen)
- services : 200 m (administration communale)
- établissements d'enseignement : 200 m / 250 m / 300 m (groupe de jeu / jardin d'enfants / école)
- magasins : 350 m / 450 m (VOI & Denner / Coop)
- services : 400 m (Raiffeisenbank)
- autoroute : 4,0 km (A1, jonction Oftringen : vers Zurich, Berne, Lucerne, Bâle)
- autoroute : 5,9 km (A1, jonction Rothrist : vers Zurich, Berne, Lucerne, Bâle)