Situé à Nyon, au coeur du très recherché quartier résidentiel "Balcons des Fontaines", cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités.

Il déploie 4,5 pièces sur 133 m², baignés de lumière grâce à une exposition idéale. Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, il séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère apaisante. Il vous offre une vue agréable et relaxante sur les arbres du parc arborisé de la copropriété.

L'appartement se déploie de la minière suivante :

• Hall d'entrée avec vestiaire intégré, étagères et armoires de rangement.

Un séjour lumineux et ouvert

• Vaste living baigné de lumière naturelle
• Cuisine ouverte, entièrement équipée
• Accès direct aux 2 balcons de 4,5 m2 chacun orientés sud-est
• Couloir d'accès aux chambres comprenant des armoires intégrées.

Suite parentale comprenant :

• Chambre n 1 avec accès au balcon
• Salle de douche et WC
• Armoires intégrées.

Espace enfants/bureau/chambre d'amis :

• Chambre à coucher n 2
• Chambre à coucher n 3
• Salle de bains avec WC
• Buanderie intégrée et équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge MIELE.

Prestations & finitions

• Chauffage au sol
• Cave individuelle
• Local à vélos.

Stationnement

• Une place de parc intérieure, en sus au prix de CHF 50'000.-.

Une situation idéale

À quelques minutes :

• Migros et commerces du quartier
• Gare à 6 minutes en bus
• Arrêt de bus au bas de la rue
• Accès rapide à l'autoroute direction Genève ou Lausanne
• Écoles, parcs et infrastructures du quotidien.

Cet appartement vous intéresse ! N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite.

NB : Certaines photos ont été modifiées avec l'aide de l'IA afin de démontrer le potentiel de cet appartement.



Diese Wohnung befindet sich in Nyon, im Herzen des sehr gesuchten Wohnviertels "Balcons des Fontaines" und bietet einen privilegierten Lebensrahmen, der Ruhe, Komfort und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Sie entfaltet 4,5 Zimmer auf 133 m², die dank einer idealen Ausrichtung lichtdurchflutet sind. Sie befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und besticht durch ihre Volumen, ihre Helligkeit und ihre beruhigende Atmosphäre. Es bietet Ihnen einen angenehmen und entspannenden Blick auf die Bäume des baumbestandenen Parks der Eigentumswohnung.

Die Wohnung entfaltet sich wie folgt:

• Eingangshalle mit integrierter Garderobe, Regalen und Schränken zur Aufbewahrung.

Helles, offenes Wohnzimmer

• Großes Wohnzimmer mit viel natürlichem Licht
• Offene, voll ausgestattete Küche
• Direkter Zugang zu den 2 Balkonen von je 4,5 m2 mit Südostausrichtung
• Der Flur führt zu den Schlafzimmern mit Einbauschränken.

Elternsuite bestehend aus:

• Schlafzimmer Nr. 1 mit Zugang zum Balkon
• Duschraum und WC
• Einbauschränke.

Kinderbereich/Büro/Gästezimmer:

• Schlafzimmer Nr. 2
• Schlafzimmer Nr. 3
• Badezimmer mit WC
• Integrierte Waschküche mit MIELE-Waschmaschine und -Trockner.

Ausstattung & Oberflächen

• Fussbodenheizung
• Einzelner Keller
• Fahrradraum.

Parkplätze

• Ein Innenparkplatz, zusätzlich zum Preis von CHF 50'000.-.

Eine ideale Lage

In wenigen Minuten erreichbar:

• Migros und Geschäfte im Quartier
• Bahnhof 6 Minuten mit dem Bus
• Bushaltestelle unten an der Strasse
• Schneller Zugang zur Autobahn Richtung Genf oder Lausanne
• Schulen, Parks und Infrastrukturen für den Alltag.

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