Villa d'époque avec possibilité d'édification à Arzo, dans le quartier San Rocco. Une propriété prestigieuse entourée de verdure, avec une superficie totale de 8’838 mq, dont 2’108 mq sont constructibles et 6’738 mq de bois privé.

Au centre de la propriété se trouve une villa d’époque de 1937, répartie sur trois étages pour un total d'environ 300 mq d'espace habitable, avec un excellent ensoleillement et une vue ouverte sur le centre historique de la ville. Les intérieurs comprennent sept pièces, avec des environnements spacieux et lumineux qui conservent le charme de l'époque. Cette résidence représente un véritable morçeau d'histoire architecturale, à valoriser à travers une rénovation personnalisée ou une extension ciblée.

Pour ceux qui souhaitent développer un nouveau projet immobilier, la propriété offre un grand potentiel : les indices urbanistiques permettent une superficie constructible totale de 1’054 mq, avec une occupation de 35 % et un facteur d'utilisation de 0,5. Cela permet la création d'une villa moderne de haute valeur, d'une résidence multifamiliale ou d'un projet architectural exclusif immergé dans un parc privé de rare beauté.

Le parc environnant, avec son grand bois et ses espaces verts, offre intimité et silence : un véritable refuge loin du chaos, où le temps semble ralentir.

L'emplacement est particulièrement intéressant : le quartier est résidentiel et calme, mais bien connecté, à quelques minutes du centre de Mendrisio et de la frontière italienne. Les écoles, les commerces, les banques et les services essentiels sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture, tandis que l'arrêt des transports en commun se trouve à proximité immédiate.

MESURES

Superficie totale du terrain : 8’838 mq

Quota de terrain constructible : 2’108 mq

Superficie de bois privé : 6’738 mq

Superficie habitable de la villa existante : environ 300 mq

Taux d'occupation : 35%

Facteur d'utilisation : 0,5

Superficie constructible totale de 1’054 mq

Ref.: V-FC-ARZ-RIN-12