Bienvenue à Gravesano alta, où vous serez accueillis dans une villa unifamiliale exclusive en excellent état : ici, vous pourrez vivre des moments de détente et de loisirs avec votre famille, en profitant de l'une des plus belles vues panoramiques du Malcantone.

Que ce soit dans le jardin ensoleillé parmi les bulles de la Jacuzzi en été ou devant la cheminée accueillante en hiver, cette villa raffinée offre les commodités et les espaces d'une résidence moderne tout au long de l'année.

Construite à l'origine dans les années 70, la villa a subi une rénovation totale en 2021, qui a inclus la rénovation des systèmes, des finitions (avec des sols en pierre naturelle toscane) et une amélioration de l'efficacité énergétique avec de nouvelles fenêtres, une isolation thermique et un système photovoltaïque. Aujourd'hui, la propriété est comme neuve et certifiée énergétiquement.

La villa s'étend sur 3 niveaux pour une superficie totale de 232 m² et est divisée comme suit :

P-1 (sous-sol) : local technique, cave et buanderie.
PT (zone de jour) : garage double, entrée principale avec garde-robe, salon avec cheminée et bibliothèque, grande cuisine ouverte, salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, et un élégant toilette pour les invités.
P1 (zone de nuit) : 2 chambres avec balcon, débarras, chambre pour les invités avec accès au balcon, 2 salles de bains avec douche, et une suite parentale avec terrasse panoramique et salle de bains en suite avec baignoire et douche.
À l'extérieur, le jardin entoure la villa, et il est également possible d'ajouter des places de parking.

Hypothèque : La propriété a une hypothèque fixe de 1,05% chez Banca Stato, échue en 2031, qui offre un gain significatif par rapport aux taux d'intérêt actuels et qui peut être reprise par les nouveaux propriétaires.

Emplacement : Gravesano est situé dans la partie nord de Lugano, avec un accès facile aux équipements locaux tels que les écoles, les magasins, les cliniques et les transports en commun. La proximité de la sortie d'autoroute et de la gare permet des déplacements rapides vers Lugano et Bellinzone.

Points forts :

- 5,5 pièces, 3 salles de bains et un toilette pour les invités

- rénovation totale très récente (toit isolé, isolation thermique, nouvelles fenêtres, vitrage triple, sols en pierre naturelle toscane précieuse et chêne dans les chambres, salle de bains parentale en travertin ?)

- moderne mais accueillante, avec de grandes pièces lumineuses et des plafonds mansardés dans les chambres

- vue panoramique sur les montagnes environnantes

- Jacuzzi extérieur et terrasses panoramiques couvertes

- salon avec cheminée

- système photovoltaïque

- toutes les pièces avec accès à une terrasse panoramique

- éclairage dimmable dans la plupart des pièces

- toutes les salles de bains avec fenêtres

- garage double, buanderie et plusieurs caves

- dans un quartier résidentiel calme et dominant, entouré de verdure

- quartier sous vidéosurveillance

- à proximité de tous les équipements (supermarchés, pharmacie, magasins, bureau de poste, clinique ARS Medica, écoles secondaires, arrêt de bus) et non loin de la gare de Lamone-Cadempino

- excellent rapport qualité-prix.



Caractéristiques techniques :

- Année de construction : 1974, rénovation totale en 2021

- Surface habitable : 232 m² sur 3 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage)

- Surface du terrain : 564 m²

- 5,5 (6,5) pièces, 3 salles de bains + toilette pour les invités

- Chauffage au gaz avec radiateurs, système photovoltaïque

- Garage double et 1-3 places de parking extérieures

- multiplicateur fiscal intéressant : 70%