Local commercial/industriel au rez-de-chaussée à Buchs - Copropriété dans un immeuble neuf

Une part de copropriété située au rez-de-chaussée d'un projet de construction neuve, pour lequel un permis de construire a été délivré, est à vendre dans la zone industrielle de Buchs-Süd, au coeur de la vallée de la Furttal, une région économiquement dynamique près de Zurich.

Ce que vous acquérez

Vous achetez une part de copropriété idéelle du bien immobilier, qui vous confère un droit exclusif sur la surface commerciale d'environ 1 354 m² située au rez-de-chaussée. La part de valeur correspond à 51,1 % de l'ensemble du bien immobilier. Le permis de construire définitif date du 21 novembre 2025, ce qui élimine pratiquement tout risque lié à l'urbanisme. De plus, une équipe de concepteurs expérimentée et bien rodée est à disposition pour la mise en oeuvre, ce qui favorise encore davantage une réalisation rapide.

Qualités de la surface

Le bien immobilier est situé au coeur d'une zone commerciale et industrielle existante et bien établie. Les activités commerciales et de services sont expressément autorisées conformément au règlement d'aménagement (BZO). La surface séduit par ses hauteurs sous plafond généreuses, ses charges au sol élevées ainsi qu'une rampe de livraison garantissant une logistique efficace. Un monte-charge et un ascenseur desservent tous les étages.

Situation macro-géographique : région de Zurich / Furttal

Le canton de Zurich est le canton le plus peuplé de Suisse et un moteur économique majeur. La région de Furttal, dont fait partie Buchs, bénéficie de la proximité immédiate de la ville de Zurich et de l'aéroport. En tant qu'axe de liaison entre les puissantes régions économiques du nord de Zurich (Oerlikon/aéroport) et de la vallée de la Limmat, la région de Furttal profite d'importants retombées économiques. Les accès autoroutiers à proximité garantissent une logistique efficace vers tous les principaux axes suisses :

• Autoroute A1 Affoltern (contournement nord) : 8 min / 6,3 km
• Autoroute A1 Wettingen Est : 10 min / 8,9 km
• Aéroport de Zurich en S-Bahn : 23 min
• Aéroport de Zurich en voiture : 16 min / 16,3 km
• Gare centrale de Zurich en S-Bahn : 22 min
• Gare centrale de Zurich en voiture : 20 min / 19,3 km

Convient à

Cette option convient aux investisseurs ou aux propriétaires-occupants à la recherche d'un grand espace commercial polyvalent au rez-de-chaussée offrant un potentiel de rendement attractif (environ 4,5 % par an), sans avoir à acquérir l'ensemble du bien immobilier.

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