À Chiasso, une commune du Tessin célèbre pour sa proximité avec la frontière et sa commodité aux services, nous proposons à la vente une villa d'époque rénovée, débitivement rénovée en un bâtiment mixte commercial et résidentiel pour un investissement à rendement.
L'immobilier est situé dans une excellente position, à quelques pas du centre-ville, à proximité immédiate de tous les services ainsi que de l'entrée de l'autoroute.
Le bâtiment, de taille modeste, se compose de deux unités résidentielles et de trois appartements bureaux, déjà tous loués.
Le rendement de l'investissement immobilier s'élève à 4,7% net par an, avec des revenus annuels de CHF 61'900.-- net d'impôts, une somme particulièrement intéressante pour ce type d'opération immobilière.
Le bâtiment est actuellement en parfait état de maintenance. Entre 2017 et 2018, des travaux d'amélioration importants ont été effectués, qui ont vu la rénovation de la façade, le renouvellement des systèmes électriques et hydrauliques, l'installation d'un nouveau système de climatisation et l'insertion d'un système de diffusion de chaleur efficient avec chauffage serpentin.
Compte tenu de la localisation dans une zone R7I (une localité à forte intensité résidentielle), il est possible de démolir le bâtiment existant si nécessaire, créant un petit condominium de sept étages. Dans ce sens, un projet initial a déjà été réalisé.
Comme mentionné, les unités disponibles dans l'immobilier sont actuellement complètement louées. En considérant ce facteur en relation avec l'excellent état de l'immobilier, qui permet d'éviter des dépenses ennuyeuses, le fruit de l'investissement peut être récolté immédiatement sans opérations de recherche de locataires ou de travaux de restauration importants.
Le chauffage est fourni par des systèmes autonomes au gaz, aidés par de belles fenêtres en bois et du verre isolant.
Un autre point à considérer est la possibilité de retirer l'hypothèque existante, avec des taux particulièrement intéressants, valables jusqu'en 2029.
À l'extérieur, plusieurs places de parking non couvertes et des garages sont disponibles. Pour plus d'informations, veuillez contacter le bureau.
UNE RÉSIDENCE À NE PAS MANQUER!!