À vendre à Rovio (commune de Val Mara) un terrain constructible de 538 m² avec une vue splendide sur le vert environnant et le lac de Lugano. La propriété est située dans un quartier résidentiel très calme et ensoleillé, facilement accessible et bien connecté à Lugano et Mendrisio, idéal pour ceux qui veulent construire une maison immergée dans la nature sans renoncer à la commodité des services.

Le terrain dispose d'un indice de constructibilité de 0,4, qui permet la réalisation d'environ 215 m² de surface utile brute (SUL), et d'un indice d'occupation de 50%, équivalent à une empreinte au sol maximale d'environ 269 m². Il est donc parfaitement adapté pour la construction d'une villa unifamiliale moderne sur deux niveaux avec accès depuis le haut, avec jardin et terrasses panoramiques.

Un projet architectural qui a été approuvé dans le passé mais non réalisé est disponible sur demande, utile comme base de référence pour évaluer le volume et la disposition d'une construction future. Ce matériel peut être fourni pour faciliter une première analyse projet spécifique et aider l'acheteur à visualiser le potentiel du terrain.

Rovio, aujourd'hui partie de la commune de Val Mara, est un lieu de grande fascination, immergé dans le vert du Monte Generoso et donnant sur le Ceresio. Le contexte est résidentiel et soigné, parfait pour ceux qui cherchent un quartier exclusif et calme à quelques minutes des principaux centres urbains.

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