• Two-story building with light yellow facade, green shutters, and multiple windows. Ground floor has storefronts including a gelato shop and a clothing store.
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Pièces
4
Surface habitable
340 m2
Prix de vente
CHF 3'380'000.–

"Immeuble locatif à Nyon"

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Adresse

Rue de la Gare, 1260 Nyon

Durée du trajet

  • 9 min.Station: Nyon

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  • Supermarché

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  • Pharmacie

    7 min.Sun Store

  • École

    5 min.École Moser

  • Transports publics

    2 min.Martavaux

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
CHF 3'380'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre de pièce(s):
4
Nombre d'étage(s):
4
Surface habitable:
340 m2
Surface utile:
340 m2
Superf. d. terrain:
213 m2
Volume:
2035 m3
Hauteur des pièces:
2.2 m
Dernière rénovation:
2017
Année de construction:
1850

Caractéristiques

  • Ancien bâtiment

Document (0)

Description

Situé au cœur de la ville de Nyon sur l’une de ses rues piétonnes les plus passantes entre son château et sa gare, cet immeuble abrite actuellement deux commerces au rez, un cabinet de psychiatres au 1er étage. Les 2ème et 3ème étages sont constitués d’un appartement de 4 pièces chacun dont le dernier est actuellement occupé par le propriétaire.

Des travaux de rafraîchissement ou rénovations sont à prévoir pour la mise en valeur des 2ème et 3ème étages.

L’appartement du 2ème étage était occupé par la mère et le frère du propriétaire actuel, lesquels sont décédés en 2024. Il est actuellement vacant. L’appartement du 3ème étage, occupé par la propriétaire, sera libéré et vacant dès la vente immobilière conclue.

Une mise en valeur intéressante (logements, bureaux ou commerces) peut être effectuée par le futur propriétaire sur les logements des 2ème et 3ème étages offrant ainsi une opportunité d’amélioration importante du revenu locatif.

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Contact

Laurent Cuenez

+41794366363
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No. d'annonce
4003267205
Réf. de l'objet
qqbki.6s5g7

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Fonds propres (optionnel)

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