À Balerna, une commune du Mendrisiotto située à une position stratégique entre la frontière italienne et la ville de Lugano, nous proposons à la vente un élégant appartement 3,5 pièces. L'appartement, situé dans un immeuble de seulement 8 unités, se trouve dans un quartier très calme et silencieux, loin de la circulation chaotique, mais toujours très confortable et bien desservi, avec la gare et les transports en commun à proximité. En voiture, la frontière italienne est à seulement 5 minutes et Lugano à environ 25 minutes. L'appartement dispose à la fois d'une terrasse accessible depuis le salon et d'un balcon accessible depuis la zone jour, pour que vous puissiez sortir et prendre une bouffée d'air frais à tout moment. La zone jour de l'appartement se distingue par sa luminosité particulière, avec le salon et la salle à manger donnant sur la terrasse et profitant de l'exposition sud/ouest, qui garantit une bonne lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée et rend les pièces accueillantes et agréables à vivre. La cuisine, rénovée en 2015 et équipée d'un lave-vaisselle, dispose d'une porte-fenêtre pratique qui mène au balcon exposé au sud/est, créant une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur et offrant un espace supplémentaire à utiliser dans la vie quotidienne. L'entrée est bien organisée et valorisée par un grand placard encastré, idéal pour ranger les vestes, les chaussures et les accessoires de manière ordonnée et maintenir la maison toujours en parfait équilibre entre confort et fonctionnalité. Les deux chambres ont des dimensions généreuses et offrent un ample espace pour meubler et personnaliser les pièces, à la fois pour ceux qui veulent une chambre confortable et pour ceux qui ont besoin d'une deuxième pièce polyvalente qui peut être utilisée comme chambre d'enfants, chambre d'invités ou bureau. La salle de bain, complètement rénovée, est sans fenêtre et équipée d'une douche moderne et d'une machine à laver intégrée, ce qui est très pratique et soigné et répond parfaitement aux besoins de la vie quotidienne. Particulièrement intéressant est également la possibilité, grâce aux grandes dimensions et à la conformité des pièces, de transformer facilement l'appartement en un appartement 4,5 pièces en installant simplement une cloison en placoplâtre, ce qui rend la propriété très flexible et adaptable à différents besoins de logement. L'appartement est proposé entièrement meublé avec des meubles modernes qui n'ont jamais été utilisés et sont disponibles gratuitement sur demande, ce qui ajoute de la valeur et permet de s'installer immédiatement dans un espace déjà meublé et harmonieusement conçu. Dans les combles, il y a un grenier d'environ 25 m², une pièce secondaire précieuse pour créer un très grand espace de stockage ou une pièce qui peut être organisée selon vos propres besoins. La propriété, construite à l'origine en 1960, se présente en bon état grâce à des interventions significatives effectuées entre 2015 et 2016 : en 2015, la cuisine a été rénovée, en 2016, la salle de bain a été complètement rénovée et les fenêtres ont été remplacées ; l'immeuble, bien que vieux, est en parfait état de maintenance, avec un système électrique qui répond aux normes, avec des stores en PVC qui occultent complètement, et avec un câble à fibre optique déjà posé dans l'appartement pour une connexion internet performante. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au gaz efficient avec radiateurs, soutenu par de bonnes fenêtres en aluminium et en bois avec verre isolant. Le sol est en carreaux de céramique pour l'ensemble de l'appartement.