ESTHÉTIQUE DE VIE MODERNE À BUONAS DANS LE CANTON DE ZUG

Cette propriété combine intimité, générosité et vie en pleine nature d'une manière unique. Située au bout d'une impasse calme et directement adjacente à la zone agricole non constructible, un sentiment de vie est créé ici qui combine tranquillité, espaciosité et qualité de vie.

Le salon et la salle à manger ouverts forment le cœur de la maison. Les surfaces de fenêtres généreuses laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère lumineuse et agréable avec vue sur la verdure et vue partielle sur le lac. La cuisine moderne avec îlot de cuisine se fond parfaitement dans la pièce et combine fonctionnalité et esthétique claire. Un poêle à cheminée apporte également chaleur et convivialité.

La disposition des pièces bien pensée sur plusieurs étages offre des possibilités d'utilisation polyvalentes pour les familles, le travail ou la retraite. Les espaces extérieurs généreux sont particulièrement remarquables : le jardin bien entretenu et plusieurs terrasses créent des retraites privées et invitent à la détente.

La propriété a été rénovée en profondeur en 2023 et se présente aujourd'hui dans un état très haut de gamme et contemporain. Les matériaux, les finitions et les équipements techniques ont été choisis avec soin et soulignent les exigences élevées de cette maison.

Un foyer pour les personnes qui valorisent la tranquillité, la qualité et un emplacement spécial dans le canton de Zug.

La propriété est située à l'une des adresses résidentielles les plus privilégiées de Suisse centrale, dans le pittoresque Buonas. Située au bout d'une impasse calme et directement adjacente à la zone agricole non constructible, vous pouvez profiter d'un haut degré d'intimité et d'idylle rurale.

L'emplacement impressionne par sa polyvalence :

Nature et détente : le lac de Zug pittoresque avec la plage de Buonas est à proximité immédiate et accessible à pied.

Avantages fiscaux : en tant que résident de la commune de Risch, vous bénéficiez de l'un des taux d'imposition les plus attractifs du canton de Zug (56%).

Infrastructure : des établissements d'enseignement de premier plan tels que l'école internationale ISZL à Hünenberg et des installations sportives telles que le Golfpark Holzhäusern sont à quelques minutes de route.

Connexion : malgré l'emplacement calme, la connexion est excellente. La gare de Rotkreuz est accessible en environ 2,3 km, et les connexions autoroutières à Zurich et Lucerne sont rapidement accessibles.

Ici, les avantages du canton de Zug favorable aux impôts se combinent avec une qualité de vie caractérisée par la proximité du lac et de la nature.

Sous-sol (UG)

Pièce multifonctionnelle : pièce spacieuse avec accès direct à l'extérieur.

Salle de loisirs : beaucoup d'espace pour des possibilités d'utilisation individuelles.

Cave naturelle : idéale pour stocker du vin ou des provisions.

Pièce de service : zone centrale pour la gestion ménagère.

Pièce technique et de protection : comprend la technologie de la maison et l'abri anti-aérien obligatoire.

Rez-de-chaussée (EG)

Entrée : hall d'entrée invitant avec antichambre et accès direct au garage.

Salon et salle à manger : concept de pièce ouverte avec poêle à cheminée convivial et accès direct au jardin.

Cuisine : cuisine de design moderne avec îlot de cuisine et équipement de haute qualité.

Salle de bains pour invités : salle de bains avec douche, lavabo et toilettes.

Étage supérieur (OG)

Chambre 1 à 3 : trois chambres lumineuses, chacune avec accès direct à l'une des deux grandes terrasses.

Salle de bains principale : oasis de bien-être exclusive avec baignoire à débordement, douche et double lavabo.

Terrasses : deux espaces extérieurs spacieux de 29m2 et 24m2 avec vue sur la verdure et vue partielle sur le lac.

Grenier (DG)

Chambre 4 et 5 : deux chambres supplémentaires spacieuses sous la pente du toit.

Salle de bains 3 : salle de bains supplémentaire avec douche et accès direct à la terrasse du toit.

Terrasse du toit : terrasse privée de 8m2 avec vue magnifique.

Environnement et parking

Jardin : jardin idyllique de 234m2 adjacent à la zone agricole.

Espace de détente : espace de détente couvert pour des heures relaxantes à l'extérieur.

Places de parking : un garage de 28m2

Points forts en un coup d'œil :

Emplacement de retraite privilégié :
Vie calme au bout d'une impasse, directement adjacent à la zone agricole non constructible.

Excellence rénovée :
État de premier plan grâce à une rénovation complète en 2023.

Centre culinaire :
Cuisine de design ouverte avec îlot de cuisine, couverture en Neolith et appareils Siemens de haute qualité.

Ambiance de bien-être :
Trois salles de bains exclusives, dont une avec baignoire à débordement et douches de pluie modernes.

Espace extérieur généreux :
Jardin idyllique de 234m2 et trois terrasses ensoleillées avec vue partielle sur le lac.

Flexibilité dans le sous-sol :
Pièce de loisirs et multifonctionnelle polyvalente avec accès séparé.

Durabilité et Smart Home :
Chauffage au sol confortable combiné avec un système de contrôle intelligent Smart Home pour le système d'ombrage électrique.


Cette propriété est le choix parfait pour les personnes qui recherchent une symbiose d'idylle rurale, d'esthétique moderne et d'attractivité fiscale du canton de Zug. Je serais ravi de vous présenter cette propriété exceptionnelle lors d'une visite personnelle.