Propriété magnifique construite en 1990 et rénovée entre 2023 et 2026, située sur un terrain de 841 m² dans une position privilégiée, accessible via une rue calme en impasse dans la commune de Bioggio (multiplicateur 65 %), fraction ensoleillée de Cimo.
Entourée de verdure et avec une exposition sud-est, la villa offre une vue charmante sur le lac et les montagnes environnantes, offrant une atmosphère de paix et d'exclusivité absolues. Les pièces, spacieuses et lumineuses, se distinguent par l'élégance des finitions et l'harmonie des détails, créant un équilibre parfait entre style contemporain et charme intemporel.

Avec ses 6,5 pièces, réparties sur 208 m² et sur trois niveaux (dont deux au-dessus du sol), la résidence représente une solution d'habitation de haut standing, idéale à la fois comme résidence principale et secondaire.

ENTRÉE ET PARKING DU 1ER ÉTAGE:
La zone de nuit comprend 1 suite parentale raffinée avec dressing et 1 belle salle de bain fenêtrée en suite, équipée d'une grande douche, d'un hammam, d'un double évier et d'un bidet. Le 1er étage se termine par 1 spacieuse chambre simple, 1 deuxième chambre à coucher agrémentée d'une cheminée suggestive pour les soirées romantiques, un dressing fenêtré et 1 salle de bain fenêtrée supplémentaire avec douche.
Les deux chambres ont accès à une terrasse avec une vue sublime.

ÉTAGE JOUR:
Le cœur de la maison est représenté par un espace de vie scénique avec cheminée, où de grandes fenêtres mènent au jardin d'hiver d'environ 20 m², qui peut être apprécié à chaque saison et est actuellement utilisé comme salle à manger élégante.
Un espace lumineux et fenêtré abrite un bureau, parfait pour travailler à domicile.
La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, avec un cellier et une péninsule, invite à des moments de partage entre famille et amis.
L'étage se termine par 1 chambre d'invité avec salle de bain fenêtrée avec douche, ainsi que par une buanderie/préparation pratique.
À l'extérieur, le jardin plat s'ouvre comme une oasis privée avec une vue spectaculaire sur le paysage environnant.
Ici, une belle piscine éclairée de 8,00 x 3,60 m et une nouvelle pergola avec cuisine extérieure entièrement équipée trouvent leur place : l'endroit idéal pour des soirées d'été inoubliables et des moments de détente.
Pendant la saison hivernale, la pergola peut être fermée, assurant ainsi la fonctionnalité et la protection.

ÉTAGE SEMI-ENTERRÉ:
Un espace polyvalent et soigneusement conçu : 1 grande salle multiuso, utilisée comme salle de sport et équipée d'un système automatique de contrôle de l'humidité, 1 local disponible/réserve avec porte coulissante et 2 locaux disponibles supplémentaires en tant que caves et débarras (l'un avec roche vive).

Équipements et confort:
- Fenêtres en bois avec double vitrage isolant et volets de sécurité:
- Parquets massifs précieux, sols en grès dans les salles de bain et sols stratifiés de haute qualité dans les pièces du semi-enterré;
- Chauffage au fioul avec distribution par serpents (radiateur dans le semi-enterré);
- Deux grandes marquises, dont l'une est chauffée et équipée d'un capteur de vent jusqu'à 75 km/h;
- Deux cheminées, pour une atmosphère chaude et accueillante;
- Système d'alarme et de vidéosurveillance;
- Préparation pour douche extérieure à proximité de la piscine;
- Arrosage automatique du jardin;
- Robot tondeuse;
- Piscine éclairée avec préparation pour le chauffage.

La villa combine parfaitement l'intimité et le confort : les écoles sont facilement accessibles et desservies par des bus scolaires, tandis que tous les principaux services sont à quelques minutes. Le centre de Lugano est facilement accessible en environ 20 minutes, ainsi que l'accès à l'autoroute Lugano-Nord en seulement 10 minutes.

Une demeure exclusive, conçue pour ceux qui veulent vivre entourés de beauté, de lumière, d'intimité et de confort de haut niveau sans sacrifier la praticité.

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CL/7949