Occasion d'aménagement rare au 21, Grenzstrasse à Menziken : 704 m² de terrain constructible aménagé dans la zone résidentielle et commerciale WG4 - calme, central et à seulement environ 655 m de la gare. Idéal pour un nouveau bâtiment de remplacement ou la mise à niveau de la propriété existante.

Emplacement et accessibilité

• Adresse : Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG)
• Gare de Menziken à environ 655 m ; A2/A1 via Sursee à environ 8,1 km
• Parcelle d'angle avec deux façades de rue ; quartier résidentiel urbain et calme
• Clôturé (haies/mur) pour une grande intimité

Parcelle et chiffres de zonage

• Superficie d'environ 704 m² ; part de jardin d'environ 562 m²
• Zone WG4 ; facteur d'utilisation 0,9 (0,8 pour une utilisation résidentielle pure)
• Hauteur de façade autorisée 13,0 m ; hauteur totale 16,5 m
• Aménagé ; pas de lignes de construction ; pas de dangers naturels/ruissellement de surface
• Pente douce d'environ 1-2 m

Propriété existante et potentiel

• Bâtiment principal avec 2 appartements, 2 étages ; bâtiment annexe/toit
• Réalisation possible : environ 479 m² d'espace de vie net peuvent être réalisés
• Mélange d'appartements flexible : 2,5-5,5 pièces ; grenier optional

Chiffres clés

• Prix d'achat : CHF 750'000
• Disponibilité : immédiat
• No de parcelle : 573

Menziken compte avec de fortes connections de transport en commun (S14 à intervalles de 15 minutes) ainsi que la proximité des commerces, des écoles et des loisirs - meilleure base pour un projet rentable avec une haute qualité de vie.