By L3 Properties

+++ Situation centrale
+++ Idéal pour un couple
+++ Appartement de service en sous-sol

Situé au centre de Nyon dans une petite PPE de standing, ce duplex en attique est à proximité immédiate de tous les commerces et des commodités.
La grande terrasse en "L" d'env. 30 m2 est exposée Sud et Ouest. Sans nuisances malgré la situation centrale, la qualité de vie est ici le maître-mot.
Cet appartement est spacieux, lumineux et offre de beaux volumes. Très bien entretenu, les matériaux sont de bonnes qualités.

Surface utile appartement : env. 245 m2
Surface terrasse : env. 30 m2
Surface PPE : env. 162 m2
Surface appartement en sous-sol : env. 70 m2
Nombre de chambres : 2 (possibilité de chambres supplémentaires avec l'appartement en sous-sol)
Nombre de bureau : 1
Nombre de salles de bain : 2

L'appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur.
Le rez accueille un hall d'entrée, un wc visiteur, la cuisine équipée, un bureau/bibliothèque et les espaces de réception qui ouvrent sur la terrasse.
A l'étage, "l'espace nuit" se compose de deux grandes chambres (20 m2 et 19 m2) dont une avec dressing. La seconde chambre dispose d'un espace bureau et d'un accès au sous-sol via un ascenseur privatif. Une salle de bain avec douche à l'italienne et un sauna, une buanderie et un wc séparé complète l'étage.
Le sous-sol d'env. 70 m2 est aménagé comme un appartement. Les possibilités d'utilisation sont larges et multiples selon les besoins : appartement pour les invités, fitness, home-cinema, carnotzet, atelier etc.
Une cave et deux places de parc intérieures complètent ce bien.

L3 Properties
Visites & infos : info@L3-properties.ch
021 566 76 00
www.L3-properties.ch

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By L3 Properties

+++ Central location
+++ Ideal for a couple
+++ Service apartment in the basement

Located in the center of Nyon in a small luxury condominium, this penthouse duplex is within walking distance of all shops and amenities.
The large L-shaped terrace of approx. 30 m² faces south and west. Despite its central location, it is free from noise pollution, making quality of life the top priority here.
This apartment is spacious, bright and offers generous living spaces. Very well maintained, with high-quality materials.

Usable apartment area: approx. 245 m²
Terrace area: approx. 30 m²
Condominium area: approx. 162 m²
Basement apartment area: approx. 70 m²
Number of bedrooms: 2 (possibility of additional bedrooms with the basement apartment)
Number of offices: 1
Number of bathrooms: 2

The apartment is located on the 1st floor with an elevator.
The ground floor features an entryway, a guest restroom, a fully equipped kitchen, an office/library, and living areas that open onto the terrace.
Upstairs, the "sleeping area" consists of two large bedrooms (20 m² and 19 m²), one of which has a walk-in closet. The second bedroom features an office area and access to the basement via a private elevator.
The basement, approx. 70 m2, is furnished as an apartment. The possibilities for use are wide and varied depending on your needs: guest apartment, fitness room, home theater, etc.
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