À Balerna, une commune du Mendrisiotto située dans une position stratégique entre la frontière italienne et la ville de Lugano, nous proposons à la vente un appartement élégant de 3,5 pièces. La résidence qui abrite l'appartement, composée de seulement 8 unités, se trouve dans un quartier très calme et silencieux, loin de la circulation chaotique, mais en même temps extrêmement confortable et bien desservi, avec la gare et les transports publics à proximité immédiate. En voiture, la frontière italienne est accessible en seulement 5 minutes et Lugano en environ 25 minutes. L'appartement dispose à la fois d'une terrasse accessible depuis le salon et d'un balcon accessible depuis la zone jour, afin que vous puissiez sortir et prendre une bouffée d'air frais à tout moment de la journée. La zone jour de l'appartement se distingue par sa luminosité particulière, avec le salon et la salle à manger donnant sur la terrasse et favorisés par l'exposition sud/ouest, qui garantit une excellente lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée et rend les pièces accueillantes et agréables à vivre. La cuisine, rénovée en 2015 et équipée d'un lave-vaisselle, dispose d'une porte-fenêtre pratique qui mène au balcon exposé au sud/est, créant une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur et offrant un espace supplémentaire à exploiter dans la vie quotidienne. L'entrée est bien organisée et valorisée par un placard mural très spacieux, idéal pour ranger les vestes, les chaussures et les accessoires de manière ordonnée et maintenir la maison toujours en parfait équilibre entre confort et fonctionnalité. Les deux chambres ont des dimensions généreuses, offrant un ample espace pour meubler et personnaliser les pièces, à la fois pour ceux qui désirent une chambre confortable et pour ceux qui ont besoin d'une deuxième pièce polyvalente qui peut être utilisée comme chambre d'enfants, chambre d'invités ou bureau. La salle de bain, complètement rénovée, est fenêtrée et équipée d'une douche moderne et d'une machine à laver intégrée, ce qui est très pratique et soigneux, et répond parfaitement aux besoins de la vie quotidienne. Il est particulièrement intéressant de noter que, grâce aux grandes dimensions et à la conformité des pièces, il est possible de transformer facilement l'appartement en un appartement de 4,5 pièces en insérant une simple cloison en placoplâtre, ce qui rend la propriété très flexible et adaptable à différents besoins de logement. L'appartement est proposé complètement meublé avec des meubles modernes qui n'ont jamais été utilisés et sont disponibles gratuitement sur demande, ce qui représente une valeur ajoutée qui permet de pénétrer immédiatement dans un espace déjà aménagé et harmonieusement agencé. Dans les combles, il y a une mansarde d'environ 25 m², une pièce annexe précieuse pour créer un très grand débarras ou une pièce à organiser selon les besoins. La propriété, construite à l'origine en 1960, se présente en bon état grâce à des interventions significatives effectuées entre 2015 et 2016 : en 2015, la cuisine a été rénovée, tandis qu'en 2016 la salle de bain a été complètement rénovée et les fenêtres ont été remplacées ; la résidence, bien que datée, est en parfait état de maintenance, avec un système électrique qui répond aux normes, des stores en PVC qui occultent complètement, et des câbles en fibre optique déjà posés dans l'appartement pour une connexion internet performante. Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient avec de l'huile et des radiateurs, soutenu par de bonnes fenêtres en aluminium et en bois avec verre isolant. Le revêtement de sol est en carreaux de céramique pour l'ensemble de l'appartement.