Située directement sur les rives du lac de Constance, cette propriété commerciale exceptionnelle se présente avec une superficie totale de 11 804 m² et environ 6 442 m² d'espace utilisable. Elle combine générosité, équipement moderne et diverses possibilités d'utilisation - parfaitement adaptée pour la production, le stockage, la logistique ou les services.

Les halls convainquent par leurs hauts plafonds, leurs sols robustes et leurs grandes portes, permettant une livraison efficace. L'offre est complétée par des bureaux et des salles de réunion modernes, créant des conditions idéales pour l'administration et la réception des clients. Une infrastructure de haute performance avec des connexions électriques, du chauffage, des installations sanitaires et de nombreux parkings directs sur le site garantit que les entreprises peuvent commencer immédiatement.

Ce qui est particulièrement attractif, c'est la flexibilité de cette propriété : des zones partielles sont déjà louées, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de rendements en cours, tout en ayant la possibilité d'acquérir la propriété dans son ensemble ou en parties. De plus, la propriété offre de l'espace pour les expansions - un avantage décisif pour les entreprises à forte croissance.

L'emplacement combine économie et qualité de vie. À quelques pas du lac de Constance, vous bénéficiez d'un environnement inspirant avec des espaces de loisirs verts et des approvisionnements locaux de qualité.

Également, du point de vue de la planification et de l'approbation, la propriété offre une sécurité. Elle est située en zone 1 et en dehors des sources d'eau souterraine connues. Cela signifie que l'utilisation est généralement permise et approuvable avec des conditions standard ; les restrictions ne existent qu'à proximité immédiate des sources ou des prises d'eau souterraine.

Cette propriété commerciale combine infrastructure moderne, concept d'utilisation flexible et emplacement unique sur le lac de Constance - une opportunité idéale pour les investisseurs et les entreprises cherchant un espace pour le présent et le futur.

Les points forts suivants sont offerts par cette propriété :

• Grandes surfaces de hall avec hauts plafonds, sols robustes et grandes portes pour les livraisons
• Bureaux et salles de réunion modernes pour l'administration et la réception des clients
• Connexions électriques, chauffage, installations sanitaires et nombreux parkings sur le site
• Zones partielles déjà louées, acquisition possible dans son ensemble ou en parties
• Potentiel d'expansion pour les entreprises en croissance
• Proximité du lac de Constance, espaces de loisirs verts et approvisionnements locaux de qualité
• Espaces utilisables immédiatement pour la production, le stockage et l'administration
• Meilleures conditions pour l'industrie, la logistique et les services
• Investisseur-friendly en raison des locations partielles et des options d'expansion
• Haute qualité de vie et de travail due à l'emplacement sur le lac de Constance

Sécurité de planification et d'approbation :

La propriété est située en zone 1, en dehors des sources d'eau souterraine connues. L'utilisation est généralement approuvable avec des conditions standard, et les restrictions supplémentaires ne existent qu'à proximité immédiate des sources et des prises d'eau souterraine.

Saisissez cette opportunité rare et laissez-vous convaincre de l'unicité et du potentiel de cette propriété exceptionnelle sur le lac de Constance lors d'une visite personnelle.

Résumé de tous les revenus locatifs :

• Autohaus AG
  Loyer mensuel brut : CHF 8 300
  Total 2025 : CHF 99 600
  (janv-juin CHF 49 800 + juil-déc CHF 49 800)
• k.... GmbH
  Loyer mensuel brut : CHF 1 729,60
  Total 2025 (mai-déc) : CHF 13 836,80

Revenu locatif total 2025 : CHF 113 436,80

Revenu mensuel total actuel

• CHF 10 029,60 par mois