Propriété exclusive dans l'un des plus beaux et des plus recherchés endroits du Tessin, à Bissone, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Ceresio, dans une rue semi-privée et avec une exposition solaire splendide.
La villa a été construite sur un terrain de 1'086 m² et est actuellement développée sur 2 niveaux au-dessus du sol, mais offre la possibilité de construire un 3e étage de 165 m² (terrain à bâtir R3).
Cette propriété est également située à la frontière avec une zone naturelle protégée du Monte Generoso.

Elle offre une surface de 250 m² (SUL), divisée comme suit:
Au REZ-DE-CHAUSSEE, il y a un bel et spacieux entrée avec loggia et une grande porte d'entrée à double battant, accessible via un escalier extérieur qui relie l'unité aux garages et à la route d'accès.
À ce niveau, il y a les locaux techniques ainsi qu'une spacieuse et lumineuse chambre pour les invités avec une salle de bain fenêtrée.
En outre, sur le côté droit, il y a un grand studio ou local hobby avec des dimensions généreuses: un environnement sur mesure pour vos passions ou une deuxième chambre pour les invités.

Au PREMIER ÉTAGE, il y a un élégant et spacieux hall d'entrée avec accès à la grande zone de vie de 45 m² avec de grandes fenêtres, à travers lesquelles vous pouvez voir l'un des plus beaux panoramas de Bissone, avec le pont de Melide à l'horizon, le lac et les montagnes qui créent un scénario vraiment suggestif.

La zone de vie est complétée par une cuisine séparée située à côté de la zone extérieure, qui invite à passer des moments agréables de détente et en compagnie, grâce également à la grande pergola qui abrite un cheminée extérieure.
À partir de là, vous pouvez continuer à admirer le panorama à couper le souffle avec vue sur le lac et accéder à la piscine extérieure privée de 8m x 4m.

La zone de nuit au premier étage comprend une salle de bain fenêtrée, un toilette pour les invités et 3 chambres à coucher, dont 2 sont actuellement réunies pour créer une grande suite matrimoniale.

La villa a été construite en 1972 et a maintenu son charme au fil du temps. Avec quelques travaux de modernisation, elle peut briller dans toute sa beauté.

Le système de chauffage est actuellement un système de chauffage au mazout et peut être maintenu à la discrétion de l'acquéreur puisqu'il est parfaitement fonctionnel. Cependant, il existe une opportunité intéressante d'installer un système photovoltaïque ainsi qu'une pompe à chaleur air-eau, qui réduirait les coûts de fonctionnement et diminuerait l'impact environnemental.
Le projet AIL déjà approuvé prévoit: pose de panneaux solaires sur le toit, pose d'une pompe à chaleur air-air.

La position privilégiée de la villa permet de profiter de vues panoramiques spectaculaires sur le lac, créant une atmosphère de tranquillité et de sérénité. C'est l'une des rares occasions d'acquérir une propriété exclusive dans un endroit recherché, idéal à la fois comme résidence principale et comme seconde maison.

La propriété peut effectivement être achetée comme seconde maison.

Inclus dans le prix:
2 garages;
4 places de parking extérieures.

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