Pour ceux qui rêvent de la chaleur authentique des noyaux tessinois et du charme intemporel des maisons historiques, nous proposons une résidence du XXe siècle au cœur de Curio : une maison qui raconte des histoires, savamment rénovée en 1995, où le caractère original rencontre le confort moderne.

Aujourd'hui divisée en deux appartements de 3,5 pièces (environ 138 m² et 141 m²) avec une surface habitable totale d'environ 279 m², la propriété offre également une terrasse d'environ 10 m² et une cour privée.
Grâce à sa configuration, elle peut être facilement transformée en maison unifamiliale.

De l'appartement supérieur, vous pouvez profiter d'une vue ouverte agréable, qui donne de la lumière et du souffle aux pièces.

APPARTEMENT RDC + 1ER ÉTAGE :
L'entrée conduit à un coin salon accueillant où le salon avec cheminée et la salle à manger, enrichis de détails en pierre naturelle, créent une atmosphère chaude et authentique. De là, vous pouvez accéder à la terrasse et à la cour privée. La cuisine spacieuse est séparée et habitable, avec accès direct à l'espace extérieur. Une salle de bain avec douche et bidet complète le 1er étage. À l'étage supérieur, se trouvent 1 vaste chambre simple (actuellement utilisée comme bureau) et 1 généreuse chambre principale de 21 m², servie par 1 salle de bain fenêtrée avec baignoire, bidet et une zone de buanderie discrètement intégrée dans un meuble sur mesure.

APPARTEMENT 2E ÉTAGE + GRENIER :
L'entrée s'ouvre sur 1 espace de vie suggestif avec cheminée. La cuisine ouverte avec salle à manger est actuellement séparée par un mur, offrant de la flexibilité dans la distribution des espaces.
En montant, 1 vaste grenier offre un espace polyvalent, idéal comme studio, espace de détente ou deuxième salon.
Ce niveau est complété par 1 vaste chambre à coucher et 1 spacieuse salle de bain fenêtrée avec douche.

Dans la cour, outre la cave, on trouve la salle technique avec le réservoir et une buanderie.

Équipements et finitions :
- Fenêtres en bois avec double vitrage et volets (appartement RDC/1er étage) ;
- Sol en carreaux ;
- Chauffage au mazout avec chauffage par le sol ;
- 2 cheminées, pour une atmosphère unique dans les deux unités.

La rénovation complète de 1995 a concerné le toit, les installations, la cheminée, les tuyaux, les sols, les cuisines, les salles de bain et les cheminées, préservant le caractère original de la maison tout en garantissant une fonctionnalité contemporaine.

L'appartement du RDC/1er étage est actuellement loué (CHF 1'200 + CHF 150 frais) et offre une opportunité de revenu intéressante pour soutenir les coûts hypothécaires.

Avantages supplémentaires :
- Possibilité d'achat avec la formule Rent to Buy (conditions à convenir).

Les principaux services sont facilement accessibles entre Curio et Novaggio en quelques minutes, tandis que l'arrêt des transports en commun est à seulement 5 minutes à pied.

La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais plusieurs parkings publics sont disponibles dans les environs immédiats.

Une maison au caractère authentique, parfaite pour ceux qui veulent vivre le noyau avec âme, histoire et charme.

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CL/17425