Située dans une position privilégiée et élevée dans la localité de Tremozza, nous proposons à la vente une propriété unique en son genre, caractérisée par une vue à couper le souffle qui s'étend sur toute la Val Morobbia jusqu'au Lac Majeur. Le terrain généreux de 1'288 m², exposé au soleil de manière optimale, offre non seulement un confort de vie immédiat mais aussi une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle.

La Propriété Actuelle : Le complexe immobilier est composé de deux unités de logement autonomes :

- Résidence Principale (Civique 6) : Une maison unifamiliale spacieuse construite au milieu des années 90, disposée sur deux niveaux plus un demi-sous-sol. Elle offre des espaces lumineux orientés vers la vallée, dont un grand salon avec cuisine et salle à manger communicantes, trois chambres, un bureau et deux salles de bains. L'unité est complétée par un grand grotto avec cuisine et cave à vin dédiée, une buanderie qui abrite le système de chauffage récemment renouvelé avec pompe à chaleur, et un parking pour deux voitures avec local de stockage attenant.

- Deuxième Unité de Logement (Civique 4) : Un charmant appartement indépendant de deux pièces, obtenu à partir d'un bâtiment rural préexistant qui maintient le charme de la maçonnerie de pierre extérieure. L'unité dispose d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un garage privé au rez-de-chaussée. C'est la solution idéale comme maison d'hôtes ou pour générer des revenus locatifs.

Opportunité Unique : Terrain Constructible et Projet Préliminaire Une valeur ajoutée supplémentaire de cette propriété est le terrain constructible situé au-dessus. La parcelle dispose encore d'importants indices de constructibilité et d'occupation inutilisés (environ 388 m² de SUL encore disponibles). Une étude de faisabilité a déjà été élaborée pour une nouvelle maison unifamiliale de haute qualité dans la partie la plus élevée et panoramique de la parcelle. Le projet préliminaire prévoit une villa moderne sur deux niveaux (185 m² de surface utile brute) avec de grandes terrasses et accès par ascenseur, parfaitement intégrée dans le terrain en terrasses.

Caractéristiques Principales :
- Superficie totale du terrain : 1'288 m².
- Position : Ensoleillée et calme, à seulement 10 minutes des centres de Giubiasco et Bellinzona, et à proximité des services du village (écoles, transports).
- Extérieurs : L'extérieur de la propriété est un véritable coin de paradis pour la convivialité : il abrite un local hobby/loisirs et une véranda équipée avec four à bois intérieur et zone de barbecue, idéale pour des moments inoubliables avec amis et famille. Les espaces extérieurs ont été organisés de manière ingénieuse en terrasses et jardins plats, enrichis de cheminements en pierre de haute facture qui relient harmonieusement les différents niveaux.
- Durabilité : Système de chauffage récemment installé avec pompe à chaleur air-eau.

Cette propriété représente une rareté sur le marché, offrant la possibilité de vivre dans un contexte naturel de haute valeur avec la flexibilité d'agrandir encore le volume existant ou de construire une nouvelle maison indépendante.

Prix de vente : basé sur la valeur de marché, évaluation 2026 : CHF 1'384'000.-.

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