Somptueuse villa de luxe à Coldrerio, où les vignobles du Mendrisiotto forment un cadre pour un contexte de calme et de privacité, avec Mendrisio, Chiasso et les principaux axes routiers et ferroviaires accessibles en quelques minutes.

Conçue avec une architecture moderne et raffinée et construite en 2014, la villa offre un équilibre parfait entre élégance, confort et technologie avancée.

La propriété de 5,5 pièces, avec une surface interne de 242 m² et 61 m² de terrasses, se développe sur deux niveaux au-dessus du sol plus un sous-sol, tous conçus avec des matériaux de haute qualité et une attention au détail qui en font un lieu de vie où tout contribue à créer une expérience de vie supérieure.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un grand atrium lumineux qui introduit les principaux espaces de la maison, caractérisés par des espaces aériens et une interaction constante avec le verdure environnante. À ce niveau, se trouve le séjour, avec un grand salon où de grandes fenêtres mènent directement à la veranda, au pergola et au jardin privé, où une piscine extérieure peut être installée. Une porte coulissante sépare le salon de la cuisine moderne et fonctionnelle, tout en maintenant une continuité visuelle agréable entre les espaces. Le niveau est complété par un élégant bureau, une salle de bain, une pratique réserve et une buanderie commode.

Le niveau supérieur est entièrement dédié à la zone de nuit, avec une chambre principale avec accès à la terrasse panoramique et une salle de bain en suite, deux chambres supplémentaires, toutes deux lumineuses et bien proportionnées, et une deuxième salle de bain. Toutes les pièces ont des terrasses qui embrassent la vue sur les collines du Mendrisiotto.

Le sous-sol accueille une série de pièces conçues pour élargir le confort quotidien. Ici, vous trouverez une cave à vin, idéale pour les amateurs de vin, un local hobby, parfait pour les activités récréatives ou les moments de convivialité, un autre local de service, un débarras et la pièce technique préparée pour la pompe à chaleur et le réservoir solaire. Le niveau est enrichi par une zone de bien-être exclusive avec sauna et bain turc, un espace dédié au bien-être privé qui transforme la maison en un véritable refuge de détente.

La villa se distingue également par ses équipements techniques et d'installation, qui reflètent une conception orientée vers l'efficacité et le confort : fenêtres en bois-aluminium avec triple vitrage, sols en parquet, sanitaires Gessi, une cuisine de standing supérieur équipée d'appareils Gaggenau, système d'irrigation automatique, robot tondeuse, panneaux solaires et un système de chauffage avec pompe à chaleur distribué par des serpentin de sol. La domotique avancée permet la commande à distance de l'appartement via smartphone ou tablette, offrant un niveau élevé de gestion intelligente et personnalisée des espaces.

La propriété est complétée par un box double et quatre places de parking extérieures, des éléments qui contribuent à rendre la villa fonctionnelle et en mesure de répondre aux besoins de la vie moderne.

La situation est stratégique : à proximité immédiate, se trouvent des magasins, des restaurants, des pharmacies, des bureaux de poste, des banques et des écoles maternelles et primaires, tandis que la proximité de Mendrisio et Chiasso permet de rejoindre facilement les principaux centres urbains en quelques minutes. La présence de l'autoroute A2 et des liaisons ferroviaires garantit également une excellente accessibilité à la fois vers le reste du Tessin et au-delà de la frontière, sans renoncer au calme et à la verdure typiques du Mendrisiotto.

MESURES

Maison : 242,00 m²

Sous-sol : 100 m²

Terrasses : 61,00 m²

Terre : 718 m²

Ref. : V-CM-COL-GIO-23