Un foyer avec cœur : cheminée, soleil, paradis de jardin - inconstructible et indépendant

Dans l'un des endroits les plus recherchés de Rudolfstetten, niché dans un environnement calme et directement adjacent à la zone agricole, cette maison unifamiliale indépendante de 6,5 pièces avec une situation inconstructible vous attend - un foyer qui combine de manière impressionnante l'intimité, l'espace et la praticité quotidienne. Il est particulièrement important de noter que la parcelle agricole adjacente d'une superficie de 1 477 m² est incluse dans l'offre. Exactement à cet endroit, la propriété de cette terre supplémentaire est d'une grande valeur, car elle renforce l'intimité, soutient la vue et le sentiment naturel à long terme, et donne à la propriété une valeur ajoutée claire. Malgré la tranquillité idyllique, vous bénéficiez d'un emplacement très central, donc les écoles, les possibilités de shopping et les connexions importantes sont à courte distance.

La maison a été construite en 1981 avec une qualité extrêmement élevée, ce qui se ressent encore aujourd'hui : une substance solide et de valeur, une architecture excitante et impressionnante, et un concept de pièces bien pensé, où chaque mètre carré est parfaitement utilisé. La propriété résidentielle comprend un généreux 1 219 m², complété par la parcelle agricole adjacente de 1 477 m² - ensemble, créant un sentiment d'espace et de propriété exceptionnel avec beaucoup d'intimité, de référence naturelle et de valeur ajoutée à long terme. La surface habitable est d'environ 220 m² net, d'environ 275 m² brut - idéal pour les familles qui cherchent de l'espace pour vivre, apprécient beaucoup d'espace utilisable et aiment un grand jardin. Pour un confort de vie moderne, un chauffage au sol et une pompe à chaleur air-eau fournissent un contrôle de température efficace et agréable.

Dès l'entrée, un hall d'entrée spacieux vous accueille au rez-de-chaussée, qui rend immédiatement tangible le sentiment de vie ouvert et lumineux. La disposition des pièces est particulièrement attrayante : en plus d'une chambre avec salle de bain attenante - parfaite pour les invités, le travail à domicile ou un setup familial confortable - le salon et la salle à manger ouverts forment le cœur de la maison. Ici, la cheminée crée une atmosphère chaude et élégante et rend le salon un véritable lieu de prédilection, surtout pendant les mois les plus froids. La cuisine ouverte et lumineuse s'intègre harmonieusement et offre non seulement de la fonctionnalité mais aussi du charme - y compris une vue sur le jardin, où un étang aimé affine encore l'ambiance extérieure. Un autre point fort : directement depuis le salon, vous pouvez accéder à la belle zone de détente, qui s'intègre parfaitement dans le grand jardin - idéal pour des soirées d'été détendues, des fêtes de famille ou simplement des moments calmes dans la nature.

À l'étage supérieur/sous les combles, l'utilisation astucieuse de l'espace se poursuit : deux réduits pratiques offrent beaucoup d'espace de stockage, tandis que la grande pièce peut être utilisée de diverses manières grâce à sa superficie généreuse - que ce soit comme espace parental, bureau à domicile, atelier ou refuge pour les adolescents. En raison de la situation ensoleillée, toute la maison est inondée de lumière et paraît accueillante et invitante à tout moment de la journée.

La cave convainc également par son espace et ses possibilités : ici, vous trouverez une autre salle de bain, trois chambres spacieuses, des pièces de stockage et de service supplémentaires, ainsi qu'une buanderie, qui créent encore plus d'espace pour les hobbies, le stockage et la vie quotidienne de la famille.

L'espace extérieur complète parfaitement cette offre : outre un garage, de nombreuses possibilités de stationnement sont à votre disposition. Le jardin spacieux est un véritable paradis pour les enfants, les amoureux du jardin et tous ceux qui apprécient l'intimité et la nature. La parcelle agricole adjacente et incluse de 1 477 m² renforce encore ce sentiment d'espace particulier et rend la propriété particulièrement attrayante sous cette forme. Elle ne crée pas seulement de la distance et de la tranquillité, mais génère également une valeur ajoutée tangible pour l'ensemble de la propriété.

Points forts en un coup d'œil :

• Maison unifamiliale indépendante de 6,5 pièces dans un endroit recherché de Rudolfstetten
• Situation inconstructible directement adjacente à la zone agricole
• Parcelle agricole adjacente supplémentaire de 1 477 m² incluse dans l'offre
• La propriété de la terre agricole supplémentaire crée de l'intimité, de l'espace et une valeur ajoutée claire
• Emplacement très central - courtes distances jusqu'aux magasins, aux écoles et aux connexions
• Prêt à être occupé avec peu ou pas d'efforts - emménager et se sentir chez soi
• Propriété résidentielle généreuse : 1 219 m² avec beaucoup de potentiel et d'espace de jardin
• Surface habitable d'environ 220 m² net, d'environ 275 m² brut - idéal pour les familles
• Qualité de construction élevée, encore tangible aujourd'hui
• Architecture excitante avec un espace utilisé de manière astucieuse sur plusieurs niveaux
• Chauffage au sol et pompe à chaleur air-eau pour un confort de vie moderne
• Salon/salle à manger ouvert avec cheminée - atmosphère chaude incluse
• Accès direct depuis le salon à la belle zone de détente dans le jardin
• Nouvelle cuisine avec vue sur le jardin et l'étang
• Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante, idéale pour les invités ou le travail à domicile
• Étage supérieur/sous les combles avec deux réduits pour beaucoup d'espace de stockage et une grande pièce utilisable de manière flexible
• Cave avec trois chambres spacieuses, une autre salle de bain, une buanderie et des pièces de stockage
• Garage plus de nombreuses possibilités de stationnement pour la famille et les visiteurs

Puisque la maison a été très bien entretenue au fil des ans, vous pouvez emménager avec peu ou pas d'efforts et vous sentir immédiatement chez vous.

Cette maison est la combinaison rare de situation de premier plan, d'environnement inconstructible, de terre agricole adjacente supplémentaire, de substance de haute qualité, de technologie de chauffage moderne, d'espace et d'un jardin de rêve - un foyer qui ne convainc pas seulement mais déçoit immédiatement.

Nous sommes heureux de fournir des informations supplémentaires ou de organiser une visite.