MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilier - Gestion de patrimoine - Art

présente :

Maison de famille charmante avec vue unique sur le Säntis

Abtwil, niché dans la commune attrayante de Gaiserwald dans le canton de Saint-Gall, impressionne par son emplacement idyllique entre collines douces et proximité de la ville de Saint-Gall. Les quartiers résidentiels calmes et l'infrastructure excellente font d'Abtwil un endroit particulièrement attractif pour les familles, les navetteurs et les personnes à la recherche de détente. L'emplacement excellent avec accès rapide à l'autoroute A1 et aux transports publics offre une flexibilité maximale, que vous vous rendiez à la ville de Saint-Gall ou à la campagne. Zurich est accessible en environ 50 minutes en voiture. En même temps, vous bénéficiez d'une gamme diverse d'activités de loisirs, d'écoles de haute qualité et d'une vie communautaire engagée. Abtwil combine qualité de vie, confort et emplacement excellent pour créer un espace de vie qui ne laisse aucun désir insatisfait.

Une maison comme un balcon surplombant la vallée. Cette propriété de 4 pièces et demie et d'une surface habitable nette d'environ 176 m2 est située sur une pente ensoleillée au-dessus de prairies vertes et s'ouvre sur une vue panoramique large sur le village jusqu'aux Alpes. Le jardin spacieux prolonge l'expérience de vie à l'extérieur et transforme chaque saison en un décor privé de lumière, de ciel et de nature. L'architecture clairement définie combine un bâtiment lumineux avec une façade en ardoise et de grandes surfaces vitrées, ce qui fait que la maison paraît légère et moderne. L'emplacement dans une zone agricole calme garantit la confidentialité sans sacrifier la proximité du village. Le jardin amoureusement et soigneusement conçu est une invitation à la détente. Les murs de pierre naturelle en terrasse, les surfaces de gravier et les plantations soigneusement disposées s'intègrent harmonieusement dans la pente, créant des retraites atmosphériques. Plusieurs espaces de sièges permettent de changer entre soleil et ombre, toujours accompagnés de la vue ouverte sur le paysage. Le cœur de l'espace extérieur est l'élément d'eau naturellement formé, qui est intégré dans l'architecture du jardin comme un petit étang. La combinaison d'eau, de pierre et de graminées ornementales crée une atmosphère presque méditerranéenne et transforme le jardin en une oasis privée les jours chauds. Le soir, les derniers rayons de lumière se reflètent sur l'eau, faisant de la terrasse un endroit accueillant pour les invités ou les moments personnels.

L'entrée spacieuse accueille avec un jeu stylé de sol en pierre naturelle sombre et un escalier linéaire en bois clair, qui élégamment dirige le regard vers l'étage et sert simultanément d'élément de conception central. Dans cette zone, vous trouverez également une toilette pour invités avec douche. Les grandes surfaces vitrées de la pièce à vivre et de la salle à manger adjacente laissent pénétrer beaucoup de lumière du jour, ce qui rend le couloir convivial, lumineux et accueillant, et transmet immédiatement le caractère de haute qualité et moderne de la propriété dès l'entrée.

La pièce à vivre centrale se présente comme le cœur spacieux de la maison, où le sol en pierre naturelle sombre, le plafond en bois clair et les grandes surfaces vitrées créent une tension élégante. La cheminée moderne, combinée avec la zone de dîner stylée, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour les soirées conviviales. Les unités intégrées de haute qualité, les étagères intégrées dans le mur et la longue banquette de fenêtre qui s'étend le long de la façade, donnent à cette pièce une générosité particulière et offrent des possibilités variées pour mettre en scène de manière efficace l'art, les livres ou les trésors personnels, tandis que le regard se porte toujours à nouveau sur l'Alpstein.

La cuisine adjacente et généreusement dimensionnée, avec ses lignes claires, ses plans de travail élégants et sa îlot de cuisine marquante, est conçue comme un centre de vie moderne, où les aspirations culinaires et les rassemblements sociaux se combinent parfaitement. Un espace de stockage pratique à côté de la cuisine offre un espace de stockage supplémentaire pour les provisions et les ustensiles de cuisine, tandis que plusieurs sorties mènent directement à la terrasse, permettant des trajets courts entre le jardin, la zone de dîner et la cuisine.

La chambre à coucher lumineuse se présente généreusement avec un sol en bois chaud et une grande fenêtre qui offre beaucoup de lumière du jour et une vue agréable. La coloration calme crée une atmosphère détendue, faisant de la pièce un refuge idéal. Une garde-robe adjacente et pratiquement agencée offre des trajets courts et permet un stockage organisé de la garde-robe entière. La salle de bain attenante, moderne, présente des carreaux de sol en grand format, une douche au sol, un lavabo stylé avec double évier, des toilettes, un bidet et une baignoire accueillante, de sorte que les routines quotidiennes rapides et les moments de bien-être relaxant trouvent leur place.

À l'étage de la maison, un espace de retrait aéré et lumineux se déploie, qui transmet immédiatement un sentiment de bien-être avec son effet spatial généreux et ses revêtements de sol continus. Les grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière du jour dans les pièces et ouvrent la vue sur le paysage, créant une atmosphère calme et inspirante. Vous trouverez également ici une galerie élégante avec vue sur la pièce à vivre, ce qui donne à l'étage une ouverture particulière et met en valeur de manière stylée la connexion entre les niveaux. Le couloir spacieux forme le cœur de cet étage et offre un espace de stockage pratique considérable grâce aux armoires intégrées du sol au plafond, sans compromettre l'effet généreux. Une pièce située à côté du couloir est idéale comme bureau à domicile ou comme chambre d'enfant amoureusement conçue. Les grandes surfaces vitrées assurent également un climat de travail et de vie agréable, créant le cadre parfait pour un travail concentré ou un jeu détendu.

La salle de yoga spacieuse se présente particulièrement agréablement, avec son design ouvert et ses tons naturels doux, créant une atmosphère calme et méditative. La surface généreuse offre un espace ample pour le yoga, la méditation ou la condition physique individuelle, faisant de cette pièce un espace de bien-être personnel qui caractérise l'ensemble de l'étage.

Dans la zone du sous-sol de la propriété, vous trouverez un espace principal généreusement dimensionné, ainsi que la salle du réservoir d'huile, qui sont accessibles via un escalier central. Cela est complété par une buanderie pratique et une chaufferie. Cette construction de sous-sol offre des possibilités d'utilisation variées et une infrastructure technique solide.

L'accès aux trois places de garage est situé à l'extrémité de la propriété. De là, un chemin en escalier mène à la maison, offrant déjà une vue impressionnante en cours de route.

Que ce soit comme résidence représentative pour une famille ou comme retraite stylée pour des couples exigeants : Cette maison combine l'expansivité alpine avec le luxe discret dans la vie quotidienne et s'adresse aux personnes qui recherchent quelque chose de spécial.

Prix de vente
CHF 2'800'000.-

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Nous serions ravis de vous montrer cette charmante maison de famille, également le soir ou le week-end.