Située aux portes d'Annecy, dans un environnement calme et résidentiel au fond d'une impasse, cette villa contemporaine de 2018 offre un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités, avec une belle vue dégagée. D'une surface totale d'environ 132 m² dont 117 m² habitables, la maison est implantée sur un terrain de 640 m² piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. La maison s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie idéal. Un studio indépendant attenant, avec entrée séparée et mezzanine, complète le bien. Il permet d'accueillir famille et amis, d'exercer une activité professionnelle ou de générer un revenu locatif. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, offrant un confort thermique agréable. Idéalement située, la maison se trouve à proximité des axes autoroutiers, du centre commercial d'Épagny, ainsi que des écoles et commodités, avec notamment la future école internationale bilingue dont l'ouverture est prévue pour la rentrée 2026, un véritable atout pour le secteur. Une maison moderne, fonctionnelle et bien située, à découvrir sans tarder lors d'une visite.