Bâtiment d'habitation et commercial attractif avec restaurant et possibilités de développement à Plaffeien

Une opportunité unique avec un énorme potentiel de développement - gastronomie, habitation et réserves de terrain combinés sur plus de 2 800 m² de terrain.

Ce bâtiment d'habitation et commercial bien entretenu de 1919 combine une entreprise de gastronomie établie avec des espaces de vie spacieux et des réserves d'expansion attractives. Les trois parcelles avec une superficie totale de 2 867 m² de terrain offrent des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs, les restaurateurs ou les constructeurs avec une vision.

Points forts :

• Surface utile totale : 624 m²

• Superficie totale du terrain : 2 867 m² (3 parcelles : 1 101 m², 440 m², 1 326 m²)

• Nombre d'unités : 5 unités d'habitation + espaces commerciaux

• Revenu locatif (actuel) : CHF 13 400.-

• Rendement brut : 9,5 %

• Valeur d'assurance du bâtiment : CHF 3 529 800.-

• Offres supplémentaires : 4 garages et 26 places de parking extérieures incluses

Utilisation et superficies

Sous-sol :

• Bar environ 100 m² avec sièges supplémentaires

• Caves/magasins/locaux techniques environ 261 m²

• Espace de sièges couvert environ 20 m²

• Fumoir environ 10 m²

Réz-de-chaussée :

• Salle à manger environ 115 m² pour 80-100 invités

• Cuisine environ 45 m²

• Salle environ 43 m²

• Pizzeria environ 30 m²

• Terrasses : couverte environ 47 m² et ouverte environ 23 m²

• Sanitaires environ 12 m²

Étage supérieur/grenier :

• Pub/salle environ 73 m² pour environ 80 personnes

• Fumoir environ 34 m²

• Salle de billard/salle de tennis de table environ 35 m²

• Bureaux/salles du personnel environ 93 m²

• Appartement spacieux environ 156 m² (4 chambres, cuisine, salle de bain, 2 toilettes)

• Grenier environ 73 m²

Les superficies offrent des possibilités d'utilisation diverses - de la poursuite de l'activité de restauration à la conversion en appartements ou espaces commerciaux supplémentaires. Les grandes parcelles avec surfaces en béton offrent également des possibilités de construction et d'expansion excitantes.

La propriété est située au cœur de Plaffeien, une commune en développement avec une infrastructure optimale. Les installations de shopping, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles. Grâce à la localisation centrale du village, les investisseurs et les exploitants bénéficient d'une visibilité élevée, tandis que la bonne connexion garantit une accessibilité excellente aux régions environnantes.

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Ce bâtiment d'habitation et commercial combine exploitation en cours, réserves d'expansion et emplacement de premier choix - une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les constructeurs avec une vision.

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