À Mendrisio, dans un quartier résidentiel très prisé à proximité du centre historique, nous proposons à la vente une villa unifamiliale raffinée avec une vue panoramique splendide sur les collines environnantes, enrichie par un grand jardin plat, finement entretenu.

Cette élégante propriété est située dans le quartier très calme et privilégié de Mendrisio "alla Torre", au numéro 40, dans une position ensoleillée et dominante, avec une vue ouverte imprenable sur les montagnes du Mendrisiotto. La propriété bénéficie également d'une situation stratégique qui permet un accès facile aux supermarchés, bars, restaurants et écoles des environs. La gare est à environ 5 minutes en voiture, tandis que la sortie d'autoroute voisine assure des liaisons rapides avec Lugano, Varese et Milan, ce qui rend cette propriété idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte prestigieux mais bien desservi.

Construite en 1960 selon les normes de qualité les plus élevées et caractérisée par une élégance architecturale intemporelle, la propriété a toujours été l'objet d'une maintenance soignée et constante, qui a préservé son excellent état de conservation au fil du temps. Entre 2000 et 2010, certaines fenêtres, la salle de bain principale et la cuisine, ainsi que le système de chauffage, actuellement au gaz, ont été rénovés.

En plus de sa situation très valorisante, les principaux atouts de la propriété incluent ses pièces spacieuses et très lumineuses, ses finitions et matériaux de haute qualité, une répartition des espaces bien étudiée et la présence de nombreux locaux accessoires au rez-de-chaussée semi-enterré.

Les espaces, répartis sur trois niveaux pour une surface habitable brute d'environ 210 m², sont ainsi composés :

• Rez-de-chaussée semi-enterré : Garage avec une place de parking et accès direct aux grandes pièces enterrées de la maison, comprenant diverses caves, une cave à vin, un abri, une pièce technique, une buanderie et une première salle de bain.

• Rez-de-chaussée : Le séjour s'ouvre sur un hall d'entrée majestueux et spectaculaire, raffiné par un magnifique sol en marbre d'Arzo, qui confère de l'élégance à l'appartement. Le séjour est complété par une salle de bain pour les invités, une cuisine séparée, un bureau et un salon représentatif de grandes dimensions, avec cheminée, grandes fenêtres et accès direct à la grande véranda panoramique. La zone de nuit se compose d'un couloir, de deux chambres, d'une chambre principale spacieuse avec sortie sur le jardin, d'un dressing et d'une grande salle de bain moderne avec baignoire et douche.

• Premier étage : Par un escalier en marbre raffiné, depuis le hall d'entrée, on accède au premier étage, où se trouve une chambre confortable, enrichie par de splendides fenêtres qui apportent une grande luminosité à l'environnement, et par un charmant balcon.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un merveilleux jardin plat, finement entretenu dans les moindres détails, avec des haies élégantes et des massifs floraux, depuis lequel on peut jouir d'une vue imprenable et dominante sur Mendrisio et les montagnes environnantes (du Generoso au San Giorgio, au San Salvatore et au Tamaro). Diverses vérandas couvertes enrichissent encore les espaces extérieurs, créant des zones de détente agréables et conviviales qui peuvent être vécues pendant toute la belle saison. Un parking asphalté complète la propriété, où deux véhicules supplémentaires peuvent être garés confortablement.

Grâce aux importants indices de construction du terrain (I.S. 0,5), situé en zone R2 estensiva, il existe la possibilité d'agrandir le bâtiment existant d'environ 290 m² SUL, permettant ainsi des possibilités de personnalisation supplémentaires.

Indices de construction du terrain :

Zone R2 estensiva

• S.E. 1 000 m²

• I.S. 0,5

• SUL max 500 m²

• I.O. 30%

• H max 7,6 m

Une propriété seigneuriale, particulièrement adaptée aux familles exigeantes à la recherche d'un oasis de paix à deux pas du centre.

Localisation : Mendrisio, connue comme la "Ville magnifique" grâce à son centre historique renommé et pittoresque, est une importante ville du sud du canton du Tessin, à 10 km de la frontière italienne (Como et Varese à proximité) et à 20 km de Lugano, qui offre de multiples infrastructures et services (comme le célèbre centre commercial Fox Town et son casino Admiral). Grâce à la célèbre Académie d'architecture et à la SUPSI (qui s'est installée ici il y a quelques années), Mendrisio est également devenu un centre d'études international de renom.