Zone d'aménagement avec trois bâtiments résidentiels et un potentiel d'expansion important à Mendrisio

Dans un endroit calme et ensoleillé de Mendrisio, un ensemble immobilier attractif avec trois bâtiments résidentiels existants est vendu en tant que package complet.

La propriété comprend plusieurs parcelles et forme une zone contiguë avec une utilisation résidentielle existante et un potentiel de développement clair. La combinaison de substance et de réserve de construction rend cette offre particulièrement intéressante pour les investisseurs et les développeurs de projets.

Points forts :

• Vente complète de trois bâtiments résidentiels
• Superficie de parcelle spacieuse d'environ 9 290 m²
• Surface habitable brute d'environ 1 221 m²
• Surface habitable nette d'environ 969 m²
• Surface de plancher brute (SUL) d'environ 3 007 m²
• Potentiel d'expansion restant d'environ 2 151 m²
• 21,5 pièces, 9 salles de bain et 4 toilettes séparées
• 14 places de parking (7 garages + 7 places de parking extérieures)
• Endroit calme, ensoleillé avec vue

Parcelle et parcelles :

La zone s'étend sur plusieurs parcelles et est vendue exclusivement en tant qu'unité.

Les parcelles forment ensemble une parcelle spacieuse avec des bâtiments existants et un potentiel de développement clairement reconnaissable.

La structure de la zone permet à la fois la poursuite de l'utilisation actuelle et un nouveau développement stratégique.

Bâtiments existants :

Il y a trois bâtiments résidentiels sur la parcelle avec un total de trois unités résidentielles.

Le bâtiment principal dispose de surfaces de vie spacieuses sur plusieurs étages. Les deux autres bâtiments complètent l'ensemble avec des structures de vie indépendantes.

Au total, la propriété comprend 21,5 pièces, 9 salles de bain et 4 toilettes séparées.

Surfaces et potentiel

La propriété offre déjà une surface habitable importante aujourd'hui. En même temps, la valeur ajoutée centrale réside dans le potentiel de développement de la construction.

La surface de plancher brute autorisée est actuellement seulement partiellement utilisée. Cela se traduit par une réserve d'utilisation restante d'environ 2 151 m².

Cette réserve ouvre des opportunités pour :

• Extensions de bâtiments existants
• unités résidentielles supplémentaires
• densification de la construction
• projets de construction neufs

Emplacement

La propriété est située à Mendrisio dans un endroit calme et bien ensoleillé.

L'orientation sud assure une orientation attractive et une qualité de vie agréable. En même temps, l'accessibilité et la connexion à l'infrastructure régionale sont garanties.

Conclusion

Cette offre immobilière combine trois bâtiments résidentiels existants, plusieurs parcelles et un potentiel d'expansion important dans un package complet.

La propriété offre un point de départ solide pour les investisseurs et les développeurs qui cherchent une zone avec une perspective d'avenir claire et qui veulent utiliser le potentiel existant de manière ciblée.