À Balerna, dans un quartier résidentiel réputé avec une vue magnifique sur les collines et les vignobles, nous proposons une belle maison unifamiliale avec un jardin bien entretenu et des terrasses confortables à vendre.

Cette propriété de haute qualité est située dans la calme Via al Dosso 24, dans une position ensoleillée et panoramique, offrant une vue à 360 degrés sur les montagnes du Mendrisiotto, la pittoresque Tenuta di Mezzana et la colline de S. Antonio. La situation stratégique permet un accès facile aux principaux services de la localité, notamment des bars et des restaurants, des jardins d'enfants, des écoles primaires et secondaires (avec bus scolaire) et la gare de Balerna (à distance de marche en quelques minutes) et la sortie d'autoroute vers le nord (Lugano, Varese) et le sud (Milan).

La maison, construite en 1957 selon des normes de qualité et de confort élevées, a toujours été soigneusement et continuellement entretenue. Grâce à cet entretien constant et à une rénovation complète en 1994 (en outre, la chaudière a été remplacée en 2019), la propriété est en très bon état. Les caractéristiques notables incluent : des pièces accueillantes et élégamment meublées et une disposition des pièces optimale qui assure le confort et la fonctionnalité ; la présence de nombreuses pièces secondaires au rez-de-chaussée ; un grand nombre de places de parking. Enfin, la propriété entière est clôturée et accessible depuis la Via al Dosso par des haies et un grand portail automatique. La propriété est équipée d'un système d'alarme et d'une connexion au réseau à fibre optique.

Les pièces, réparties sur 2 niveaux (environ 247 m² d'espace habitable), sont divisées comme suit :

• Rez-de-chaussée (niveau Piazzale) : grand Piazzale en pierre de porphyre avec 4 places de parking extérieures et accès direct à la maison d'habitation. Ce niveau offre un grand garage chauffé (actuellement utilisé comme atelier), une salle technique, une cave à vin, une grande buanderie lumineuse avec accès au jardin, une chambre d'invité et une salle de bain avec douche.

• Premier étage (niveau Jardin) : le premier étage offre la plus grande partie de l'espace de vie et comprend un grand salon lumineux avec une cheminée importante et de grandes fenêtres donnant sur le jardin bien entretenu, avec accès direct à la terrasse avec un grill en pierre. La cuisine lumineuse est séparée et bien fonctionnelle. La zone de nuit est bien répartie et comprend une chambre, 2 chambres spacieuses avec balcon, une salle de bain avec baignoire et une autre salle de bain avec douche, les deux avec fenêtres.

À l'extérieur, la propriété offre un beau jardin privé, soigneusement aménagé avec des haies et des parterres de fleurs, une terrasse agréable accessible directement depuis l'espace de vie et équipée d'un grill en pierre, ainsi que quatre places de parking sur le Piazzale principal.

Pour ceux qui souhaitent avoir une grande surface verte supplémentaire, il est possible d'acheter également la propriété inférieure (Fondo Nr. 1227) avec 615 m² pour 390 000 CHF, qui est actuellement utilisée comme jardin avec piscine et dispose de droits de construction importants (jusqu'à 246 m² d'espace habitable). La propriété est reliée par une route privée asphaltée avec infrastructure (égouts, eau, électricité, gaz, etc.).

Propriété très confortable, idéale pour les familles qui cherchent un foyer calme à proximité des services urbains.

Emplacement : Balerna est une commune agréable et ensoleillée du Mendrisiotto, idéale pour vivre et travailler : outre les quartiers résidentiels situés au milieu des vignobles pittoresques de la région, il y a également de nombreuses entreprises et industries d'importance sur le territoire communal, ce qui fait de Balerna un lieu économique intéressant. Pour les amoureux de la nature, le beau sentier de randonnée à travers la gorge de Breggia dans la région de Ghitello et le Parco della valle della Motta est disponible. La région est également bien desservie par des voies cyclables.

Outre la gamme complète de services et d'infrastructure, Balerna offre d'excellentes liaisons de transport grâce à la route cantonale (qui traverse la ville) et à la connexion autoroutière directe. Depuis la gare, qui est principalement desservie par des trains régionaux à haute fréquence, vous pouvez facilement rejoindre Lugano (en 20 minutes) et la frontière italienne (en 5 minutes).