Maison mitoyenne semi-détachée en première occupation (Parz. 3668)

Grâce à son emplacement dans le vert, à quelques kilomètres d'Ascona, Locarno, du lac Majeur et des vallées environnantes, la résidence "AL VIGNETO" actuellement en construction sera l'emplacement idéal pour un séjour relaxant, que ce soit à des fins de vacances ou comme résidence permanente. Le village d'Arcegno (commune de Losòne) est situé à environ trois kilomètres à l'ouest de Losòne sur un plateau ensoleillé près de la frontière communale d'Ascona. La route cantonale surmonte la différence de hauteur de 150 mètres du centre de Losone à la fraction d'Arcegno en 5 courbes élégantes.

Arcegno est le point de départ de nombreuses randonnées et promenades dans la région locarnese occidentale. Un vaste réseau de sentiers de randonnée à travers les forêts de châtaigniers et de hêtres du Val Brima, Val Riò, Monti di Losone, Val da Chècc, Busbera et Barbescio, à travers les réserves naturelles Collina di Maia et Gratena et jusqu'au point de vue Balladrüm, sont disponibles immédiatement. En 45 minutes à pied, on peut rejoindre la légendaire Monte Verità et la place d'Ascona.

La résidence "AL Vigneto", située à la limite du village et orientée vers le sud, comprend cinq maisons mitoyennes et une salle de stockage pour les vélos. L'architecture et les plans de l'immeuble ont été conçus par le bureau renommé "Moro & Moro" à Locarno, avec l'idée de permettre une vie privée et relaxante pour les résidents.

Informations supplémentaires:

Coûts et frais: la taxe de transfert de la commune de Losòne (2%), l'inscription au registre foncier (1?) et les coûts de préparation et de notarisation du contrat (2?), totalisant environ 2,3%, sont payés par l'acheteur.

Résidence secondaire: la propriété peut être utilisée sans restrictions comme résidence secondaire ou maison de vacances. Le quota de résidences secondaires de la commune de Losone est inférieur à la limite de 20% selon la loi fédérale sur les résidences secondaires (ZWG).

Procédure d'enchères: en cas de plusieurs intérêts d'achat, le vendeur se réserve le droit de procéder à une procédure d'enchères simple.

Cette offre est non contraignante et susceptible de modification. Les informations sur l'objet proviennent du propriétaire et servent d'information initiale. Aucune responsabilité n'est assumée pour l'exactitude et l'exhaustivité.

DESCRIPTION TECHNIQUE RESIDENZA "AL VIGNETO"

1.CONSTRUCTION

1.1 FONDATIONS type plateau, selon les instructions de l'ingénieur.

1.1.1. MAÎTRE D'OUVRAGE ET C.A. rez-de-chaussée: plateau en béton armé, murs périphériques, murs internes, murs portants et non portants en briques, dalle de couverture en béton armé, étage rez-de-chaussée/1er étage murs périphériques en briques isolantes, murs internes en terracotta, partie en béton, dalles de couverture en béton armé, rampes d'escalier en béton massif, coulées sur place, rampes d'escalier en bois/métal légères.

1.2 PLOMBERIE tuyaux internes en geberit type isolation, tuyaux externes en pvc, raccordement au réseau d'égouts communal, regards de visite en béton préfabriqué.

1.3 FACADES briques isolantes type Monobrick.

1.4 MENUISERIE EXTERIEURE fenêtres en mélèze avec triple vitrage, porte d'entrée en métal, couleur d'après échantillon RAL, verre de sécurité anti-éclat, serrure à 3 points, poignées en acier inoxydable.

1.5 COUVERTURE où requis, gouttières et parties spéciales en cuivre ou inox, canaux de toit et descentes en cuivre ou inox.

1.6 MÉTALLERIE garde-corps de balcon en acier galvanisé, main courante d'escalier en acier galvanisé.

1.7 INSTALLATION ÉLECTRIQUE tableau principal sur le mur extérieur sud, entrée SES/Cablecom/Swisscom, toute l'installation en sous-sol sauf dans le sous-sol, interrupteurs/prises/lumières selon le programme de base, installation de base de la maison à exécuter par l'entreprise spécialisée, sonnette avec interphone, prise de téléphone dans le salon, prise de télévision par câble dans le salon prête à fonctionner, seulement tube vide dans les chambres, système photovoltaïque commun sur le toit.

1.8 PRODUCTION D'EAU CHAUDE par pompe à chaleur air-eau centralisée.

1.9 INSTALLATION SANITAIRE alimentation en eau chaude et froide par tuyaux sanipex, visibles dans la salle technique, sous les planchers, tuyaux de Geberit isolation, appareils en céramique blanche, robinetterie chromée, accessoires et armoires/miroirs standard.

1.10 VENTILATION cuisines avec tuyau simple sur la façade ou filtre à charbon.

1.11 CHAUFFAGE pompe à chaleur air-eau avec production d'eau chaude, avec serpentine au sol.

1.12 CUISINE avec intérieur en melamine, couleur d'après échantillon du fabricant, fronts recouverts de stratifié ou peints, finition d'après échantillon du fabricant, plan de travail et revêtement jusqu'aux hauts meubles en granit ou aggloméré de quartz, appareils Zug: plaque de cuisson en céramique à 4 feux, four combiné, hotte d'aspiration encastrée, réfrigérateur avec 3 tiroirs de congélation, lave-vaisselle à disparition totale, évier inox 1 bassine, mélangeur avec douche, conteneur à déchets 40 litres, coût maximum par cuisine: CHF 20'000.--

1.13 PLÂTRIER toutes les parois internes avec enduit de stabilisation fin 1,5 mm, plafonds en plâtre.

1.17 PORTES INTÉRIEURES portes intérieures avec cadre en bois, feuille de porte de 40mm, poignées en acier inoxydable.

1.20 SOUS-PLANCHERS sous-plancher en béton avec isolation thermique et acoustique selon les prescriptions.

1.21 PLANCHERS selon le désir, il est possible d'avoir: carreaux de céramique, parquet standard ou synthétique, moquette normale, balcons en résine, les matériaux prévus seront visibles chez les entreprises spécialisées qui seront indiquées, prix maximum tout compris CHF 130.--.

1.22 REVÊTEMENTS salles de bains et toilettes revêtues de carreaux de céramique jusqu'au niveau de la porte, types et couleurs visibles chez l'entreprise fournisseur qui sera indiquée.

1.23 PEINTRE murs en dispersion, plafonds en dispersion.

2 EXTÉRIEUR accès aux maisons en asphalte, places de parking en forme drainante, murs extérieurs en béton armé et en partie en pierre naturelle, aménagement paysager et plantations à la discrétion de l'architecte.

3 local à vélos avec accès direct également depuis les jardins, lumière et prise directement connectées au compteur propre.