Im gefragten St. Johann-Quartier steht diese charmante 4.5-Zimmer-Duplexwohnung im Baurecht zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Etagen sowie durch ein angenehmes Wohnambiente.

Im 3. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe sowie eine moderne und funktionale Wohnküche. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Etage.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in die darunterliegende Etage (2. Obergeschoss), wo sich der private Bereich der Wohnung befindet:

* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Vorplatz mit Zugang zu einem weiteren Balkon

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat, ein Veloraum, ein Garten sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung.

Diese Duplexwohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine zentrale Lage, eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Baurecht suchen.

Dans le quartier recherché de St. Johann, ce charmant appartement duplex de 4,5 pièces est à vendre en droit de superficie. L'appartement convainc par son agencement bien pensé sur deux étages ainsi que par son ambiance de vie agréable.

Au 3ème étage se trouvent l'entrée avec vestiaire ainsi qu'une cuisine habitable moderne et fonctionnelle. Le vaste salon et la salle à manger avec accès direct au balcon constituent le coeur de cet étage.

Un escalier interne permet d'accéder à l'étage inférieur (2ème étage), où se trouve l'espace privé de l'appartement :

* Trois chambres à coucher
* Salle de bain avec baignoire
* vestibule avec accès à un autre balcon

L'appartement comprend un compartiment de cave ainsi qu'une place de parking souterrain, qui sont déjà inclus dans le prix d'achat.

Une buanderie avec machine à laver, sèche-linge et séchoir, un local à vélos, un jardin ainsi qu'une cave supplémentaire sont à disposition pour l'usage commun.

Cet appartement en duplex est idéal pour les acheteurs qui recherchent une situation centrale, une séparation claire entre l'espace de vie et l'espace de couchage ainsi qu'un rapport qualité-prix intéressant en droit de superficie

This charming 4.5-room duplex apartment with building rights is for sale in the sought-after St. Johann district. The apartment impresses with its well thought-out layout over two floors and a pleasant living ambience.

The entrance area with checkroom and a modern and functional eat-in kitchen are located on the 3rd floor. The spacious living and dining area with direct access to the balcony forms the heart of this floor.

An internal staircase takes you to the floor below (2nd floor), where the private area of the apartment is located:

* Three bedrooms
* Bathroom with bathtub
* Forecourt with access to another balcony

The apartment includes a cellar compartment and a parking space in the garage, which are already included in the purchase price.

A laundry room with washing machine, tumble dryer and Secomat, a bicycle room, a garden and an additional cellar room are available for communal use.

This duplex apartment is ideal for buyers looking for a central location, a clear separation of living and sleeping areas and an attractive price-performance ratio in a building lease