Au cœur de Chiasso, nous proposons à la vente un immeuble à rendement intéressant, composé de 19 unités, à la fois résidentielles et commerciales, avec un important potentiel de valorisation.

Position stratégique et centrale, à quelques pas de la banque cantonale, des magasins, des restaurants, de la gare, de l'arrêt de bus et de la frontière italienne.

L'immeuble a fait l'objet d'une importante rénovation en été 2024 : la façade, les balcons, la coupole du toit et 4 appartements avec des finitions de qualité (cuisines neuves, salles de bains, sols, etc.) ont été rénovés.

Les appartements rénovés ont été réloués avec des loyers supérieurs de 10 à 30 %. Les unités restantes sont actuellement louées à des prix contenus et présentent un potentiel important d'augmentation de loyer. Un grand espace de 8 pièces, actuellement inoccupé, pourrait également être reconverti, créant 4 appartements supplémentaires. Une étude de faisabilité a déjà été élaborée et est réalisable.

COMPOSITION :

14 Appartements (sur 4 étages)
- 4 x 2,5 pièces (66-67 m²)
- 5 x 3,5 pièces (96 m²)
- 4 x 4,5 pièces (127 m²)

5 Espaces commerciaux
- 4 magasins/bureaux/entrepôts (117 m² - 233 m²)
- 1 entrepôt (40 m²)

SITUATION LOCAATIVE

- Revenus mensuels actuels : CHF 17'620
- Revenus mensuels à plein loyer : CHF 19'770 (hors bureau 8 pièces - CHF 2'000)
- Revenus annuels effectifs : CHF 211'440
- Rendement brut actuel : 4,32 % - 4,8 %

Solide opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à rendement en position stratégique dans le Mendrisiotto, à quelques pas de la frontière italienne et bien connecté aux principaux services et infrastructures.

Pour plus d'informations financières (revenus locatifs, documentation technique) et une visite sur place, nous sommes à votre disposition :

Altea Mucollari +41 78 263 19 66.