Au coeur de la prestigieuse Côte vaudoise, cet attique d'exception d'environ 160 m² (rénové en 2021) incarne l'équilibre parfait entre élégance moderne et cadre bucolique. Niché en bordure de vignobles dans la commune prisée de Mont-sur-Rolle, ce bien rare offre une immersion totale dans un paysage de carte postale, à seulement 10 minutes à pied de Rolle et de ses écoles internationales renommées.

• Panorama unique : Une vue contemplative sur le Bassin Lémanique, les cimes enneigées des Alpes et l'évolution saisonnière des vignes.
• Architecture & lumière : Un séjour magistral sous plafond cathédrale, sublimé par une cheminée contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse.
• Rénovation haute couture : Matériaux nobles, cuisine de chef entièrement équipée et finitions soignées pour un confort sans compromis.
• Localisation stratégique : Au sein d'un quartier résidentiel, tout en étant à quelques minutes des axes autoroutiers, des commerces et des centres culturels de Nyon et Aubonne.

Distribution Intérieure

Espace de Réception (1er Niveau) :

• Arrivée directe et privée par ascenseur.
• Vaste hall d'entrée avec vestiaire intégré.
• Pièce de vie baignée de lumière avec accès balcon et cheminée à récupérateur de chaleur.
• Cuisine dînatoire ouverte, véritable coeur technologique et esthétique du logement.
• Deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie discret.

Suite Parentale & Bureau (2ème Niveau) :

• L'étage supérieur est une ode à la sérénité : une suite parentale majestueuse avec dressing dédié, offrant un réveil face au lac.
• Un espace bureau (ou chambre d'appoint) idéal pour le télétravail, alliant calme et inspiration.
• Salle de bains moderne avec finitions haut de gamme.

Annexes & Confort

• Une grande cave (14 m²).
• Stationnement : Une place intérieure et une place extérieure (prix en sus).
• Environnement sécurisé : Idéal pour l'épanouissement d'une famille.

Une opportunité rare à Mont-sur-Rolle, à découvrir sans tarder.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.

Im Herzen der prestigeträchtigen Côte vaudoise verkörpert dieses außergewöhnliche Penthouse mit einer Fläche von ca. 160 m² (renoviert 2021) das perfekte Gleichgewicht zwischen moderner Eleganz und bukolischer Umgebung. Eingebettet am Rande der Weinberge in der beliebten Gemeinde Mont-sur-Rolle, bietet dieses seltene Objekt ein völliges Eintauchen in eine Postkartenlandschaft, nur 10 Gehminuten von Rolle und seinen renommierten internationalen Schulen entfernt.

• Ein einzigartiges Panorama: Ein kontemplativer Blick auf das Genferseebecken, die schneebedeckten Gipfel der Alpen und die saisonale Entwicklung der Weinberge.
• Architektur & Licht: Ein meisterhaftes Wohnzimmer mit Kathedraldecke, das durch einen modernen Kamin sublimiert wird und eine warme Atmosphäre schafft.
• Haute-Couture-Renovierung: Edle Materialien, eine voll ausgestattete Chefküche und sorgfältige Verarbeitung für kompromisslosen Komfort.
• Strategische Lage: Innerhalb eines Wohnviertels und doch nur wenige Minuten von den Autobahnachsen, den Geschäften und den kulturellen Zentren von Nyon und Aubonne entfernt.

Innenaufteilung

Empfangsbereich (1. Ebene):

• Der direkte und private Zugang erfolgt über einen Aufzug.
• Große Eingangshalle mit integrierter Garderobe.
• Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Balkonzugang und Kamin mit Wärmerückgewinnung.
• Offene Essküche,...