Dans un emplacement central à Biasca, nous proposons à la vente un portefeuille composé de 4 biens locatifs avec rendement garanti de 5 % pendant 2 ans, à destination principalement résidentielle avec une composante commerciale, édifiés sur 3 parcelles contiguës. Les biens sont en bon état, fruit d'une gestion continue avec des travaux de maintenance et d'amélioration effectués au fil du temps.
Structure du revenu et profil locatif :
La location est caractérisée par des contrats en grande partie annuels et des loyers moyennement soutenables (en dessous de la moyenne actuelle), facteur qui se traduit typiquement par une occupation élevée et une rotation faible. La plupart des locataires sont de longue durée.
En cas de résiliations, les appartements sont normalement rénovés/adaptés lorsque nécessaire avant d'être remis en location ; les éventuels vacances sont donc principalement imputables à des temps techniques d'intervention.
Composition (unités et vacances actuelles) :

• Unités commerciales : 9 (1 libre)
• Unités résidentielles : 15 (2 libres)
• Places de parking : 13 (4 libres)

Investissement / leviers de valeur :

• Flux de trésorerie déjà en place avec un profil de stabilité lié à des locataires historiques et des loyers défensifs.
• Potentiel de croissance du revenu via :

absorption des vacances actuelles (commerciales/résidentielles/parking),

ajustement progressif des loyers aux niveaux de marché en cas de rotation et/ou après des interventions ciblées,

optimisation de la gestion (mix locatif et conditions contractuelles).

Documentation et détails (contrats de location, état des locations, revenus, dépenses et historique des investissements) disponibles sur demande.