• Emplacement de l'objet

Cette magnifique villa individuelle de style patricien est située à seulement 15 minutes de S-Bahn du centre de Berne ...

>> Adresse : Grünau 5, 3250 Lyss BE

>> Emplacement : central, très ensoleillé, calme + convivial pour les enfants

• Prix de vente :   CHF 1'825'000.00

Le prix de vente de cette propriété exclusive et très représentative est basé sur une évaluation indépendante et externe d'un spécialiste (expert en construction / évaluateur immobilier avec certification fédérale).

• Date de prise de possession :

La propriété peut être prise en charge immédiatement ou par accord.

• Cette propriété expressive vous offre ...

>> ... de nombreuses possibilités d'utilisation :

• habitation spacieuse avec famille

• utilisation possible en tant que maison à deux générations

• pour l'entrepreneuriat / profession (bureau à domicile)

• jardin pour les animaux de compagnie + les événements

• atelier dans les combles + maison de jardin pour les loisirs / les hobbies

• hébergement pour les invités (2 salles de bains à l'étage supérieur + dans les combles) 

... et plus ... 

>> à Lyss, une propriété résidentielle exclusive de style patricien avec beaucoup d'intimité

>> une villa individuelle rénovée avec beaucoup de charme + de caractère

>> des pièces de vie très lumineuses + agréablement aménagées

>> un standard de construction de haute qualité et moderne

>> un système photovoltaïque / un poêle suédois dans la pièce de vie

>> un grand espace de jardin avec cheminée + protection solaire

>> un jardin très bien entretenu avec un étang, une pergola, une grande maison de jardin, un serre + un grand espace environnant pour le bien-être

>> emplacement résidentiel central, très ensoleillé + convivial pour les enfants

>> de bonnes possibilités de shopping, à courte distance des transports en commun, de l'autoroute + des écoles

>> d'excellentes zones de loisirs directement sur le Lyssbach + dans les environs proches

>> de nombreuses activités de loisirs, de nombreux clubs + une grande culture ; excellentes infrastructures

Conclusion :

"un oasis résidentiel extrêmement élégant qui ne laisse aucun désir insatisfait"

• Disposition des pièces :  

>> Rez-de-chaussée :  

Entrée + escalier en bois pour l'étage supérieur 14,85 m2 ; toilettes pour les invités 1,40 m2 ; pièce de vie + salle à manger avec poêle suédois en acier inoxydable 26,30 m2 ; cuisine 11,10 m2 ; pièce 13,80 m2;

>> Étage supérieur : 

Espace préliminaire + escalier pour les combles 12,20 m2 ; grande salle de bains + toilettes séparées 15,20 m2 ; deux pièces 20,65 m2 + 13,80 m2 ; balcon 6,75 m2;

>> Combles : 

Grand espace dans les combles avec évier séparé. Peut être utilisé comme pièce dans les combles ou atelier 24,50 m2 ; local de stockage 10,15 m2 ; toilettes 6,15 m2 ; espace dans les combles via escalier environ 12,00 m2;

>> Sous-sol : 

Espace préliminaire + escalier pour le rez-de-chaussée 10,70 m2 ; cave 13,55 m2 ; local de bricolage 10,30 m2 ; buanderie + séchage avec sortie sur le jardin 20,00 m2 ; local technique 7,50 m2;

>> Divers :

Système photovoltaïque ; maison de jardin en bois 19,60 m2 ; grand espace de jardin avec pergola + cheminée 36,00 m2 ; grand serre ; joli étang dans le jardin à l'entrée de la maison ; jardin très bien entretenu / environnement / mur en pierre naturelle de granit ; divers emplacements de parking;

• État de la propriété + des pièces de vie :

La maison patricienne originellement construite en 1922 et ses pièces de vie se présentent aujourd'hui dans un très bon état. Au fil des ans, jusqu'à aujourd'hui, la propriété a été entièrement rénovée à plusieurs reprises.

Dans l'annexe du document, vous trouverez un aperçu de toutes les rénovations + les investissements réalisés par le propriétaire actuel depuis l'acquisition de la propriété en 1997, pour un total de CHF 704'438.00 

Avec sa famille, avec de nombreux amis ou son réseau, le propriétaire a effectué un travail immense + plus de 2 500 heures de travail, sans épargner aucun effort ou coût pour donner à l'objet de la vente son style actuel + son charme merveilleux.

N'hésitez pas à poser directement des questions au propriétaire lors d'une visite!

• Inventaire du bâtiment

Cette villa patricienne de 5,5 pièces n'est pas inscrite à l'inventaire des bâtiments protégés du canton de Berne.

• Documentation de vente :

L'exposé de vente peut être consulté directement dans l'annexe de l'annonce.

Pour des raisons de protection des données, la remise de documents de vente détaillés n'est possible qu'en contact personnel après une visite (pas d'envoi électronique).

• Plans d'étage 

Les plans d'étage de l'objet de la vente se trouvent dans l'annexe du document.

• Contact / Visite :

Avez-vous des questions supplémentaires ? Souhaitez-vous une visite sans engagement de cette propriété magnifique?

Votre interlocuteur :  M. Kurt Schwab - 079 750 53 53