Dans la Via Gesero 43 à Arbedo, située dans une zone plane et verdoyante, à quelques minutes de Bellinzone et avec accès à l'autoroute et à la gare, nous proposons un immeuble résidentiel avec 12 appartements ayant un potentiel de rendement intéressant.

L'immeuble est situé directement sur la rivière, dans un quartier calme et bien desservi, avec des parcs, une promenade le long de la rivière, des équipements de fitness en plein air et de nombreux parkings publics à proximité. Un secteur particulièrement apprécié pour la qualité de vie et les connections.

Composition de l'immeuble et caractéristiques principales

• Nombre total d'unités résidentielles : 12 appartements

  • 1 x 1,5 pièces (environ 29 m² de surface commerciale)

  • 3 x 2,5 pièces (environ 46 m² de surface commerciale)

  • 3 x 3,5 pièces (environ 102 m² de surface commerciale)

  • 3 x 4,5 pièces (environ 124 m² de surface commerciale)

  • 1 x 5,5 pièces (environ 139 m² de surface commerciale)

• 18 places de parking au total :

  • 3 garages

  • 15 places de parking extérieures

• 10 appartements sont actuellement loués

• 2 unités sont vacantes (2,5 et 4,5 pièces)

• Revenu net annuel actuel : environ CHF 125 000.–

• Revenu net annuel potentiel : environ CHF 155 000.– (si les deux unités vacantes sont louées)

• Jardin communal agréable

• Ascenseur présent

État technique et travaux effectués

• Chauffage au mazout de 2013

• Fenêtres remplacées en 2001

• Facade rénovée en 2010 avec isolation thermique

• Toit plat rénové en 2016

Caractéristiques particulières de la propriété

• Mélange d'appartements de taille moyenne et moyenne-petite

• Potentiel intéressant d'augmentation de revenus grâce à la location des unités vacantes et à l'appréciation à moyen terme

Prix de vente : CHF 3 150 000.–

Contact rapide via WhatsApp au 079 554 92 00.

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