En retrait de la rue, cette propriété offre une situation de vie calme et privée avec un potentiel d'utilisation polyvalent. Le jardin spacieux avec piscine, la disposition des pièces bien pensée et la possibilité d'ajouter un étage supplémentaire rendent la propriété particulièrement attrayante - également pour les investisseurs.

Points forts en un coup d'œil :

• Emplacement calme et protégé avec jardin clôturé et piscine


• Garage double avec espace de travail, hobby ou stockage supplémentaire


• Espace de vie, de cuisine et de repas ouvert avec cheminée et jardin d'hiver


• Pièces lumineuses grâce aux grandes façades de fenêtres


• Sous-sol avec accès au jardin séparé, idéal pour studio, invités ou espace de travail


• Potentialité d'ajouter un étage supplémentaire (étude disponible) et potentiel de développement intéressant pour les investisseurs

La maison, construite en 1973, a été continuellement entretenue et rénovée de manière extensive au cours des 25 dernières années avec un total d'environ 200 000,00 CHF (y compris environ 20 000,00 CHF en travaux DIY). Les investissements les plus importants comprennent l'ajout d'un jardin d'hiver, l'ouverture de la cuisine sur l'espace de vie et de repas, diverses rénovations de sols et de salles de bains, ainsi que le renouvellement de composants de piscine. Il convient de noter également le remplacement de toutes les fenêtres et portes extérieures en 2021, ainsi que d'autres rénovations partielles de la technique du bâtiment.

Surfaces
Rez-de-chaussée
Espace d'entrée/corridor : environ 14,75 m²
Toilettes invités : environ 2,50 m²
Cuisine : environ 12,10 m²
Espace de vie : environ 55,00 m²
Pièce 1 : environ 15,80 m²
Pièce 2 : environ 10,00 m²
Salle de bain : environ 7,03 m²

Jardin d'hiver (non chauffé) : environ 16,70 m²

Sous-sol
Corridor : environ 19,75 m²
Espace hobby (partie 1) : environ 17,00 m²
Pièce 3 : environ 11,35 m²
Pièce 4 : environ 11,35 m²
Pièce 5 : environ 9,65 m²
Salle de bain : environ 3,75 m²

Laverie/salle technique : environ 15,50 m²
Abri anti-aérien : environ 7,65 m²
Espace hobby (partie 2) : environ 20,00 m²

Surface habitable nette totale approximative 189,73 m²
Surface utile totale approximative 249,58 m²

Localisation

La propriété est située dans un emplacement préféré, ensoleillé, sur les collines d'Oberdornach. L'arrêt de bus du bus local se trouve directement devant la porte de la maison et offre des liaisons régulières dans tout Dornach jusqu'à la gare et au-delà jusqu'à Bâle.

Dornach s'étend de la zone de la vallée de Dornachbrugg aux collines d'Oberdornach. Ce dernier convainc par son charme de village historique et ses petits magasins pour les besoins quotidiens, tandis que Dornachbrugg offre une infrastructure moderne avec des installations commerciales plus grandes, une gare et un accès à l'autoroute.

Tous les niveaux scolaires jusqu'au niveau secondaire et les soins préscolaires sont accessibles à courte distance. Dornach dispose d'une infrastructure très bien développée avec toutes les installations importantes pour la vie quotidienne, y compris un hôpital.

Les environs offrent une zone de loisirs diversifiée avec des champs, des forêts, les ruines de Dorneck, la Birs et le Gempen voisin. Le mode de vie orienté vers la nature et l'accessibilité excellente sont idéalement combinés ici.

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