Scuol

7546 Ardez se trouve dans le district d'Engiadina B./Val Müstair, dans le canton des Grisons. La population de la commune politique de Scuol a changé en moyenne de -0,3% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 4 546 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 10,8% (canton : 10,2%). Au cours des cinq dernières années, la commune a connu une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 0,4%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,3% (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +46,2% au cours des cinq dernières années (canton : +34,9%).

Ardez

Ardez, dans la Basse-Engadine, séduit par son charme de village romanche, sa nature impressionnante et son offre de loisirs tout au long de l'année. Que ce soit pour randonner sur la Via Engiadina, faire du vélo dans la région du parc national, skier dans la zone voisine de Scuol-Motta Naluns ou se détendre dans l'un des paysages les plus originaux de Suisse : Ardez allie activité alpine avec paix, authenticité et haute qualité de vie. La proximité du Parc national suisse et de la Réserve de biosphère de l'UNESCO fait de ce lieu une adresse particulièrement attrayante pour les amoureux de la nature et de la montagne.

Ardez n'est pas seulement une station de vacances, mais un refuge pittoresque dans la Basse-Engadine - avec du caractère, de l'authenticité et un accès direct aux pistes de ski, aux sentiers de randonnée, au vélo, à la nature et au parc national. Ceux qui recherchent la paix, la qualité et la culture alpine authentique trouveront ici un lieu avec une aura très spéciale.

Rareté - objet de collection rare

Dans l'emplacement le plus beau d'Ardez, se trouve cet appartement de maison impressionnant avec 189m² d'espace habitable, huit pièces et une vue à couper le souffle vers la Haute-Engadine. L'appartement prêt à être occupé allie charme historique, infrastructure modernisée (chauffage géothermique) et espace pour une conception individuelle dans la chambre mansardée sculptée pouvant être aménagée. Grande terrasse et pièces inondées de lumière font de cet objet un rêve de maison dans la Basse-Engadine.

La Chasa Ardez, construite à l'origine en 1739 et rénovée pour la dernière fois en 2000 et 2024, se trouve dans une maison traditionnelle engadine dans le centre historique du village d'Ardez, en Basse-Engadine. Le bâtiment fait partie de la substance de construction caractéristique du village et représente exemplairement la culture de construction engadine avec des murs massifs, des structures de pièces clairement définies et des plans d'étage qui se sont développés au fil des générations.

L'appartement de maison s'étend sur plusieurs étages et comprend des pièces à vivre et à dormir, ainsi que des surfaces supplémentaires dans les combles. La structure de pièces traditionnelle crée un environnement de vie authentique avec des possibilités d'utilisation polyvalentes - que ce soit comme refuge privé, comme maison de vacances ou comme résidence permanente en Engadine.

La propriété a été rénovée de manière stylée et douce, toujours avec respect pour l'architecture existante et ses qualités originales. Le résultat est un espace de vie qui ne semble pas mis en scène, mais qui a grandi - caractérisé par la paix, la clarté et une densité spatiale spéciale.

Dans un emplacement calme et premier en Engadine, cette unité résidentielle séparée avec caractère de maison et entrée privée se présente comme un lieu de qualité spéciale. La combinaison de substance historique, d'atmosphère authentique et de haute confidentialité fait de cette propriété une offre rare.

Un point fort central est la vaste terrasse ensoleillée : avec orientation sud, ensoleillement tout au long de la journée et une vue dégagée et large sur la Basse-Engadine dans la direction de la Haute-Engadine, un espace extérieur exceptionnel avec une haute qualité de séjour est ouvert ici. L'appartement de maison comprend également une terrasse rare, orientée au sud, avec une vue dégagée, offrant un espace extérieur protégé dans les environs calmes du village.

La propriété est idéale en tant que refuge avec charme et histoire - pour les personnes qui renoncent consciemment aux extensions standardisées et recherchent instead l'authentique et l'inconfondable. Dans le même temps, l'unité résidentielle offre un potentiel de développement attractif pour des poursuites de conception individuelles.

Utilisation résidentielle - première ou deuxième maison possible (sous réserve de réglementations communales).

Points forts

• Rareté - objet de collection rare
• Unité résidentielle séparée avec caractère de maison et entrée privée
• Rénovation stylée et douce (préservation historique et retenue)
• Vaste terrasse ensoleillée avec orientation sud
• Ensoleillement tout au long de la journée
• Vue dégagée et large sur la Basse-Engadine
• Vers la Haute-Engadine
• Emplacement calme et premier
• Haute confidentialité
• Refuge avec beaucoup de charme et d'histoire
• Potentiel de développement disponible

Disponible immédiatement