BIENVENUE À KIENBERG !

Kienberg est situé au pied du Saalhöhen dans le canton oriental de Soleure, entre Frick et Aarau. Vous trouverez des informations détaillées sur www.kienberg.ch

Connexion aux transports publics : Transports publics : La ligne de bus Postauto 102 relie Kienberg à la gare de Gelterkinden. Kienberg est bien connecté à Frick ou Aarau via le réseau routier régional. L'accès à l'autoroute de Frick se trouve à 12 km, et celui de Sissach à 16 km.

Offre scolaire : À Kienberg, il y a un jardin d'enfants et une école primaire (niveaux inférieur et moyen). Les élèves du niveau supérieur fréquentent les écoles de Gelterkinden.

Qualité de vie : C'est un petit village naturel avec un caractère rural et environ 540 habitants. La situation sur le bord nord-est de Soleure présente plusieurs avantages. Entre autres, la proximité avec la nature, qui peut être appréciée à pied, à vélo ou à cheval. Kienberg dispose également d'une vie de village stable.

CONCLUSION :
Kienberg offre une haute qualité de vie dans un environnement calme, naturel et familial avec de bonnes connexions aux grandes villes. C'est un espace de vie qui met l'accent sur la paix et la communauté sans avoir à renoncer complètement aux commodités d'une infrastructure moderne. C'est pourquoi ce lieu de résidence est particulièrement adapté aux personnes qui
- apprécient une vie paisible et naturelle
- veulent une vie de famille avec réseau social
- préfèrent le sentiment de village et de communauté

VOICI VOTRE NOUVELLE SITUATION :

La propriété comprend un total de 3116 m2 de terrain, qui est divisé comme suit :
- 1200 m2 de terrain construit dans la zone de construction
- 1159 m2 de terrain non construit dans la zone de construction
- 757 m2 de terrain non construit en dehors de la zone de construction

Les points les plus importants en bref :
- Année de construction avant 1900
- 1974 appartement construit à l'étage supérieur
- 1984 rénovation complète de la toiture
- 1995 appartement construit dans les combles
- 2003 extension de l'appartement dans les combles
- Chauffage au mazout (dernière rénovation 2025) avec radiateurs
- Propriété actuellement non habitée
- Appartements avec compteurs d'électricité séparés
- Appartements avec entrées séparées
- Place de parking supplémentaire sur la parcelle 2268
- Source d'eau propre pour le jardin et/ou les animaux

Division de l'immeuble :
Rez-de-chaussée
Appartement 3 1/2 pièces d'environ 100 m2 de surface habitable nette. L'appartement offre des possibilités d'agrandissement et d'individualisation attractives. Après cela, l'appartement pourrait être loué ou utilisé comme pièce secondaire.

Étage supérieur
Appartement 3 1/2 pièces d'environ 100 m2 de surface habitable nette. La rénovation sera plus rentable ici. Cet appartement pourrait également être loué après rénovation. Cependant, il est également bien habitable dans son état actuel.

Combles
Cet appartement 6 1/2 pièces a été construit en 1995 et 2003 et apparaît moderne et invitant. Il dispose d'environ 215 m2 de surface habitable nette et est équipé de 2 salles de bains spacieuses. Un escalier mène du salon à une pièce en galerie, qui peut être utilisée comme chambre à coucher ou bureau supplémentaire. L'appartement dispose également d'une grande pièce en combles isolée.

Autres faits sur la maison et la propriété :
La propriété peut être utilisée de diverses manières, par exemple comme propriété de location pure ou comme maison à plusieurs générations. Grâce au terrain constructible dans la zone résidentielle, un autre objet peut être planifié ou le terrain de construction peut être divisé et vendu. Il est également idéal pour l'élevage d'animaux, y compris les chevaux.

LE FINANCIER :

Prix de vente :
Maison multifamiliale avec environnement : 1'390'000 CHF. Le prix de vente est "testé par la banque". Nous pouvons organiser un financement avec des banques bien connues pour vous.

Prise de possession de la propriété :
Immédiatement ou par arrangement

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