Au cœur du noyau historique de Mendrisio, à quelques pas du centre-ville et au pied de la vallée de Muggio, nous proposons à la vente une mansarde fascinante et suggestive de 4,5 pièces de dimensions généreuses, à rénover mais avec des possibilités de personnalisation notables, située à l'intérieur d'un prestigieux immeuble d'époque.

L'immobilie se trouve au troisième et dernier étage d'un immeuble d'époque, situé dans une position centrale et stratégique, via Largo Mario Soldini 1. La zone est de grande valeur grâce à sa proximité avec le centre polyvalent La Filanda, l'Académie d'architecture réputée, la poste, l'hôpital Beata Vergine, le centre médical, la maternelle et la garderie, les supermarchés Coop et Migros, la sortie d'autoroute, la gare et tous les principaux services urbains.

L'appartement est divisé de manière optimale en zone nuit et zone jour et présente des environnements internes bien disposés et accueillants, grâce au toit mansardé en bois caractéristique et aux parquets en bois massif, qui permettent de multiples possibilités de personnalisation (d'espaces et de finitions).

Caractérisé par des espaces bien répartis et fonctionnels, l'appartement est composé internement de :

Un hall d'entrée spacieux nous accueille, où se trouvent un salle de bain avec douche pour les invités avec une colonne de lavage et un pratique débarras.

La zone jour se compose d'un local lumineux séparé, qui abrite une cuisine ouverte de dimensions généreuses et un salon accueillant, idéal pour les moments de convivialité et de détente.

La zone nuit offre deux chambres à coucher spacieuses, une chambre simple, une deuxième salle de bain avec baignoire et un local auxiliaire dans le couloir, qui crée une séparation agréable entre les espaces jour et nuit.

L'appartement se prête à des utilisations multiples, répondant à des besoins différents : il peut devenir une habitation confortable pour une famille, une bonne solution partagée pour les étudiants compte tenu de la proximité avec les universités, ou un espace de bureau fonctionnel grâce à sa position centrale et bien desservie au cœur de Mendrisio.

Il existe la possibilité de louer des places de parking dans le parking du centre La Filanda, à quelques mètres de la mansarde.

Il est signalé que l'immobilie est actuellement louée à des étudiants jusqu'au 31.08.2026. Une solution intéressante également en tant qu'investissement de revenu locatif.

Emplacement : Connue comme le "Village magnifique" grâce à son noyau historique réputé et pittoresque, Mendrisio est une ville importante au sud du canton du Tessin, à 10 km de la frontière italienne (Como et Varese à proximité) et à 20 km de Lugano, offrant de nombreuses infrastructures et services (comme le centre commercial Fox Town célèbre et son casino Admiral). Grâce à l'Académie d'architecture réputée et à la SUPSI (qui s'est installée il y a quelques années), Mendrisio est également devenu un pôle d'études important