Elle est située dans une position privilégiée, calme et verdoyante, cette vaste villa de 8,5 pièces (350 m² brut) se développe sur trois niveaux au-dessus du sol plus un demi-sous-sol, et est construite sur un terrain de 743 m². Construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa famille, elle a été bâtie avec des matériaux précieux et entretenue avec soin au fil du temps.

Caractéristiques principales:

Zone résidentielle exclusive, desservie uniquement par la route d'accès privée

Vue imprenable d'est en ouest, avec exposition solaire optimale

Grand jardin planté et petit verger familial

Flexibilité d'utilisation : possibilité de créer une maison bifamiliale, de louer des chambres à des étudiants ou de gérer un B&B

Poussable avec l'ajout d'un autre étage

Libre dès maintenant, avec la possibilité d'être habitée comme résidence principale ou secondaire (également par des citoyens étrangers)

Distribution interne:

Entrée/Réz-de-chaussée:

Hall d'entrée avec placard de rangement

Bureau ou chambre, salle de bain avec douche

Local technique (chauffage au mazout de 2007) avec réservoir de 9000 litres

Étage intermédiaire:

Buanderie/chaufferie

Abri antiatomique utilisé comme débarras

Grotte spacieuse avec cuisine et cheminée, également accessible depuis l'entrée secondaire

Premier étage - Zone jour:

Grand salon avec cheminée, sol en marbre Arzo, grandes fenêtres panoramiques

Store solaire électrique (Griesser 2006)

Terrasse couverte utilisable toute l'année

Cuisine habitable avec accès direct à une grande terrasse avec aire de barbecue

Dernier étage - Zone nuit:

Chambre des maîtres + 2 grandes chambres, toutes avec parquet

2 salles de bain avec fenêtres (l'une avec douche, l'autre avec baignoire)

Couloir avec armoires murales

Accès au grenier aménagé et à l'espace sous les combles

Équipement:

Fenêtres en bois-aluminium (Ego Kiefer 2016) avec vitrage triple dans la zone jour

Volets et stores électriques

Système d'alarme (Prodis), vidéo-interphone (2023)

Chauffage au mazout avec radiateurs et chauffage au sol dans la zone jour

2 garages + parking pour 4 voitures

Propriété complètement clôturée

Position stratégique:

À quelques minutes des écoles, des magasins, de la pharmacie, des hôpitaux et des arrêts de bus

2 minutes des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino

2 minutes de l'autoroute

Malpensa en 45 minutes en voiture, Zurich en 90 minutes en train

Conditions actuelles:

En très bon état structurel

Travaux de maintenance réguliers effectués en 2025

Nécessite seulement des peintures et des réparations mineures

Rapport énergétique BussolaEnergia disponible avec possibilité d'amélioration énergétique (estimation de coût CHF 80'000-100'000, net de subventions)