Située dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, cette vaste villa de 8,5 pièces (350 m²) s'étend sur trois étages et un sous-sol, et est construite sur un terrain de 743 m². Construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa famille, elle a été bâtie avec des matériaux de haute qualité et a été soigneusement entretenue au fil du temps.

Caractéristiques principales:

Quartier résidentiel exclusif, desservi uniquement par une route d'accès privée

Vue imprenable d'est en ouest, avec exposition solaire optimale

Grand jardin planté et petit jardin familial

Flexibilité d'utilisation: possibilité de créer une maison mitoyenne, de louer des chambres à des étudiants ou de gérer un B&B

Possibilité d'ajouter un étage supplémentaire

Disponible immédiatement, avec la possibilité d'être utilisée comme résidence principale ou secondaire (également par des citoyens étrangers)

Distribution intérieure:

Entrée/Réz-de-chaussée:

Hall d'entrée avec placard

Bureau ou chambre, salle de bain avec douche

Pièce technique (chauffage au fuel de 2007) avec réservoir de 9000 litres

Étage intermédiaire:

Buanderie

Abri anti-atomique utilisé comme débarras

Grand cave habité avec cuisine et cheminée, accessible également depuis l'entrée secondaire

Premier étage - Espace de vie:

Grand salon avec cheminée, sol en marbre, grandes fenêtres panoramiques

Stores solaires électriques (Griesser 2006)

Terrasse couverte habitable toute l'année

Cuisine avec sol en terre cuite et accès direct à une grande terrasse avec espace barbecue

Étage supérieur - Espace de nuit:

Chambre principale + 2 grandes chambres, toutes avec parquet

2 salles de bain avec fenêtres (l'une avec douche, l'autre avec baignoire)

Couloir avec placards intégrés

Accès au grenier aménagé et à l'espace sous les combles

Équipements:

Fenêtres en bois-aluminium (Ego Kiefer, 2016) avec triple vitrage dans l'espace de vie

Stores et volets électriques

Système d'alarme (Prodis), vidéo-interphone (2023)

Chauffage au fuel avec radiateurs et chauffage au sol dans l'espace de vie

2 garages + parking pour 4 voitures

Propriété entièrement clôturée

Emplacement stratégique:

À quelques minutes des écoles, des commerces, des pharmacies, des hôpitaux et des arrêts de bus

2 minutes des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino

2 minutes de l'autoroute

Malpensa en 45 minutes en voiture, Zurich en 90 minutes en train

État actuel:

En très bon état structurel

Travaux de maintenance réguliers effectués en 2025

Nécessite seulement une rénovation et des réparations mineures

Certificat énergétique avec possibilité de rénovation énergétique (coût estimé 80 000-100 000 CHF, après déduction des subventions)