L'immobilier est situé à Chiasso, plus précisément dans la Via Milano, dans une zone avec une planification spécifique et un emplacement stratégique, à proximité du stade, des connexions autoroutières et de la frontière avec l'Italie.

L'immobilier se compose de trois corps connectés sur deux parcelles de terrain adjacentes avec une superficie totale de 4'538mq, construits en deux phases différentes : la première en 1962 avec la construction initiale et la seconde en 1980 avec l'expansion. La partie avant de l'immobilier est entièrement adjacente à la route (Via Milano), garantissant une accessibilité et une utilisabilité parfaite des places de parking (20 places de voiture, plus un espace pour les véhicules lourds) et des cours et des deux rampes de chargement distinctes.

Les trois corps de l'immobilier abritent la zone dédiée aux bureaux de direction (deux étages plus un grand sous-sol) avec les installations habituelles pour le personnel, la zone de production et de traitement et enfin de grands espaces de stockage et de préparation pour l'expédition de marchandises.

Description de l'immobilier

Les trois corps du bâtiment sont contigus et disposent d'une cour et de plusieurs places de parking latérales très larges. Les bâtiments de la fabrique ont une structure à semi-squelette avec un mur central et une hauteur interne de pas plus de 6 mètres.

La zone des bureaux est lumineuse et comprend la réception, divers bureaux, une grande salle de réunion, un bureau de direction confortable, des vestiaires, une cuisine et des installations sanitaires pour hommes et femmes. Dans le sous-sol, il y a une cave très haute, équipée d'une buanderie, d'un système de chauffage (combinaison d'huile et de gaz), d'un tableau électrique et de l'entrée pour la fibre optique et le gaz.

L'immobilier a une surface nette pour la partie bureaux d'environ 425 mq et pour la partie entrepôt une surface nette, en partie sur un seul étage et en partie sur deux étages (desservis par un ascenseur de marchandises) d'environ 3'250,50 mq. La surface totale du plancher (SP) est d'environ 4'121,30 mq et la surface utile brute (SUL) est d'environ 3'946 mq.

Le volume total est d'environ 22'634 mc.

L'état de l'immobilier est en bon état d'entretien, avec des travaux d'entretien récents, notamment sur le toit et les fenêtres.

L'utilisation de l'immobilier peut être variée : production et/ou traitement de produits, stockage avec des rampes de chargement pour les véhicules lourds et des sols industriels adaptés à l'utilisation de chariots élévateurs.