"Maiensäss - mitten in der Natur - ein Liebhaberobjekt"

Örtlichkeit / Umgebung

Authentisch und mitten in der Natur, ein Liebhaberobjekt. Das alleinstehende Maiensäss mit Gebietsbezeichnung «Wischi» liegt an sehr ruhiger Lage (1’047 m.ü.M.) über der Ortschaft Fanas mit unverbaubarem, offenem Ausblick über das Vorder-Prättigau. Es verfügt über eine eigene Privatzufahrt ab der Plandadeinstrasse.

Fanas, das idyllisches Bergdorf auf 907 m.ü.M., liegt auf einer sonnigen Terrasse am Südhang des Sassauna. Es zeichnet sich aus durch sein mildes Klima und die gute Luftqualität, abseits jeglichen Durchgangsverkehrs. Im Herbst und im Winter ist Fanas meist nebelfrei, hier scheint die Sonne am kürzesten Tag rund 7 Stunden lang.

Die Seilbahn fährt Sie während des ganzen Jahres in 13 Minuten zum Maiensäss Eggli auf eine Höhe von 1'700 m ü. M., von wo Sie bei einem gemütlichen Trunk oder einem guten Plättli auf der Terrasse des Bergrestaurants Sassauna das wunderbare Panorama geniessen können. Wanderwege für jeden Geschmack führen von dort wieder zurück nach Fanas. Auch der Blumenweg startet bei der Bergstation.

Objektbeschrieb

Das Gebäude wurde 1930 erbaut und wurde in den Jahren 3033 und 3033 aufwändig renoviert. Das Raumprogramm besteht aus einer neuwertigen Küche mit Holzherd und einem Eckbank-Essbereich. Im anschliessenden Raum befindet sich das Schlafzimmer mit derzeit 1 Doppelbett (Hochbett). Im anschliessenden Schopf, in einer durchlüfteten und speziellen Alp-Atmosphäre, sich die Toilette mit Lavabo, sowie einer Dusche untergebracht. Die für die Bewirtschaftung des Anwesens notwendigen Gegenstände und Einrichtungen sind alle vorhanden. Bergseitig befindet sich der mit Quellwasser gespiesene Brunnen. Die direkte Umgebung des Maiensässes präsentiert sich, wie das gesamte Anwesen, in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

 Objektdaten

 Parzelle / Plan                       3967 / 39

Örtlichkeit                               Wischi, Plandadeinstrasse 11,

Parzellengrösse                    189 m3

Wohnvolumen                       119 m3

Heizung                                   Holzherd in der Küche

Umgebung                              Vorplatz und Terrasse, etwas Umschwung mit Wiese

Parkplätze                              ein Autoabstellplatz

allgemeiner Zustand           gut erhaltene Liegenschaft

Grundstück                            nicht landwirtschaftliches Grundstück

Ausnützung                           Schopfanteil kann noch ausgebaut werden

Erschliessung

Wasser

Eigene Quellfassung für WC, Dusche, Lavabo, Küche und Brunnen / Gemeindeleitung in diesem Gebiet für 3034/3035 in Planung / Anschluss Maiensäss möglich / Wasseranschlussrecht liegt vor

Abwasser

Angeschlossen an die öffentliche Kanalisation der Gemeinde Fanas

Strom

kein Anschluss / Solar Panel auf dem Dach

Zufahrt

Bestehendes Fuss- und beschränktes Fahrwegrecht / auf teils befestigte Strasse mit Rasengittersteinen, teils unbefestigte Naturstrasse

Winter

Bedingt wintertauglich, private Schneeräumung ab Plandadeinstrasse

Zusätzliche allgemeine Daten zur Grundstücks- und Gebäudenutzung

 Wohnbereich wurde vollständig mit Wärmedämmung ausgebaut

Der Strombezug ab öffentlichem Stromnetz ist möglich. Die entsprechenden Leerrohre sind vorbereitend eingezogen worden.

Brennholz kann aus dem umliegend Waldbereich selber zusammengetragen werden, bei Bedarf liefert es der Bewirtschafter der umliegenden Parzelle auch fertig geschnitten.

Der zum Maiensäss gehörende Wiesenanteil wird vom angrenzenden Bewirtschafter im Zuge der Heuernte gemäht.

Liste der Kontaktdaten zur Gemeinde, landwirtschaftliche Bewirtschafter und Handwerker liegt vor.

Versicherung: Versichert durch die Gebäudeversicherung des Kantons Graubünden, Elementarschäden, Wohnhütte Assek. Nr. 160-1-0091A

Status

 Zweiwohnsitz / Ferienhaus

Hinweis

 Kein Verkauf an Wiederverkäufer

Das Maiensäss ist bezugsbereit, gesamtes Mobiliar und Inventar ist inklusive, ohne Kompetenzstücke.