"Wohn- und Gewerbehaus im Herzen von Fribourg"

Die Grundwert Gmbh ist exklusiv mit dem Verkauf eines Wohn- und Gewerbehaus im Zentrum von Fribourg beauftragt. Die Liegenschaft befindet sich an einer verkehrsberuhigten Wohnlage im Stadtzentrum, nur 200 Meter vom SBB-Bahnhof Fribourg entfernt.

Das Gebäude, welches 1965 erbaut und 2013 umfassend renoviert wurde, besteht aus 9 ansprechend ausgestatteten Wohnungen sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und ist voll vermietet.

Mietflächen:

• Wohnungen: 729 m² (CHF 219/m²)

• Gewerbeflächen: 546 m² (CHF 205/m²)

• Abstellplätze: 5 Stück (CHF 112/Monat)

Mieteinnahmen:

• Nettomietzins per 1. Oktober 2024: CHF 257’820 p.a.

• Vollvermietet

Sanierungen:

• Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert

• Neue Heizungsanlage (Umstellung auf Fernwärme 2024)

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neuen Rollläden

• Fassade instand gesetzt

• Treppenhaus gestrichen

• Büroflächen im 1. OG zu Wohnungen umgenutzt

• Innenrenovierungen der Wohnungen (Küche, Bad, Böden)

Lage:

• Makrolage: Fribourg, eine Stadt mit hoher Standortqualität und einer Einwohnerzahl von 37‘653.

• Mikrolage: Das Objekt befindet sich zentral in Fribourg, mit kurzen Distanzen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, dem SBB-Bahnhof und der Altstadt.

Besichtigungen und Verkaufsprozess:

Besichtigungstermine werden auf Anfrage individuell durchgeführt. Interessenten sind eingeladen, ein schriftliches Kaufangebot bis zum 21. Juni 2024 einzureichen. Die Eigentumsübertragung erfolgt ab dem 1. Juli 2024.

Hinweis:

Die Grundwert GmbH verfügt über ein exklusives Verkaufsmandat.