"LAKESIDE LIVING: Modernes Townhouse am See im Zentrum von Cham"

Cham
6330 Cham liegt im Kanton Zug. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Cham hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 17'643 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 5.2% (Kanton: 5.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).  Cham ist lediglich eine kurze, 4-minütige Zugfahrt von der Stadt Zug entfernt, mit Zügen, die alle 15 Minuten verkehren. In Cham selbst finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Bibliothek, ein Theater, eine Vielzahl von Geschäften, malerische Parks, Spielplätze, ein öffentliches Schwimmbad sowie gemütliche Cafés.

Beschreibung
Dieses charmante zweistöckige Townhouse befindet sich in einer ruhigen Lage, unmittelbar nahe eines malerischen Zuger Sees und des Villette Park, und zugleich im pulsierenden Zentrum der Stadt., während es gleichzeitig im Herzen der Stadt Cham gelegen ist. Diese einzigartige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Das Stadthaus wurde 2021 vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert, es verfügt über elegantes Holzparkett, eine neu eingebaute Küche und wunderschön modernisierte Badezimmer.

Im Erdgeschoss lädt das grosszügige Wohnzimmer mit seinem eleganten Kamin zum Verweilen ein. Grosse Fenstertüren führen auf eine weitläufige Terrasse, die von üppigem Grün umgeben ist ? ein perfekter Ort für Entspannung oder um Gäste in einem exklusiven Ambiente zu empfangen. Die moderne Küche bietet viel Platz und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, ideal für die Zubereitung von Gourmet-Mahlzeiten. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen praktischen Wasch- und Abstellraum und ein stilvolles Gäste-WC.

Im Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer, die eine Atmosphäre der Ruhe und des Komforts bieten. Es gibt zwei ausgestattete Badezimmer: eines mit einer modernen Duschkabine und das andere mit einer  Badewanne, ideal für entspannende Momente. Ausserdem erweitert eine weitere Terrasse sowie ein Balkon mit atemberaubendem Panoramablick.

Für die Bewohner des Townhouses stehen exklusive Annehmlichkeiten zur Verfügung, die das Leben hier besonders machen. Dazu gehören der Zugang zu einem angrenzenden Gelände mit einem Kinderspielplatz, der perfekt für Familien ist, sowie ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Spa-Bereich, die keine Wünsche offenlassen. Ein Partyraum bietet zusätzlich Raum für gesellschaftliche Veranstaltungen. Zusätzlich wurden die Gästezimmer zu ansprechenden Preisen angeboten, die besonders vorteilhaft sind, wenn Freunde oder Verwandte für einen längeren Aufenthalt zu Besuch kommen. Dies bietet eine bequeme und gastfreundliche Lösung, um Ihre Liebsten in Ihrer Nähe zu haben, ohne den Komfort Ihres eigenen Zuhauses zu beeinträchtigen.

Dieses Townhouse ist nicht nur eine Wohnstätte, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und Komfort in perfekter Harmonie bietet.

Verkaufsbedingungen
Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen.
ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten
Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer
ersten Anzahlung von CHF 45'402. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und
wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto
der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug.
KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des
Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches
Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.
ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 45'402. Restzahlung
des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt
durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts.
NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten
werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren
für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.
GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft
und wird im Kaufvertrag sichergestellt.
OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage
kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und
unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind
die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten
in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und
sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation
an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber
dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH.
BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer
Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen
diese Immobilie persönlich vorzustellen!