"EXCLUSIVITE - T4 de 81,11m2 secteur Annecy-le-Vieux Nord"

EXCLUSIVITE - Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue donnant sur un parc paysager, ce T4 de 81,11 m² (loi Carrez) bénéficie d'une situation idéale à la limite d'Annecy et d'Annecy-le-Vieux. A proximité immédiate toutes les commodités (commerces, bus SIBRA, écoles/collège/université...), vous rejoignez le lac et le centre d'Annecy en 10 min par la piste cyclable, l'autoroute en 5 min et la Suisse en moins de 40 min. La visite débute par une entrée de 9,55 m² dotée d'une grande penderie. L'espace de vie se compose d'un séjour de 24,57 m², très lumineux grâce à sa double exposition Sud et Ouest, et d'une cuisine équipée attenante de 8,52 m². L'espace nuit offre deux chambres de 10,47 m² et 10,4 m² exposées Ouest avec placard intégré pour l'une et accès direct à l'un des balcons pour l'autre, une salle de bains de 4,62m² avec baignoire ainsi qu'un WC séparé. Les atouts de ce bien : aucun travaux à prévoir sur la copropriété, deux balcons de 4,9 et 4,05 m2, fibre optique, fenêtres en double vitrage PVC en oscillo-battant, VMC, nombreux rangements, parking de copropriété fermé, local vélo. Une cave de 4,46 m² complète ce bien. Taxe foncière : 910EUR - Charges de copropriété : 140EUR/mois (eau chaude et chauffage gaz avec compteur individuel inclus).