"Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Werkstattgebäude"

Der exakte Kaufpreis beträgt 465.000,- Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % (inkl. 18% gesetzl. MwSt.).

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss liegt zentral in Schwörstadt. Die zweite Gewerbe-Einheit befindet sich im angebauten Werkstattgebäude. Ab Mai 2024 steht die Wohnung im 1. Obergeschoss leer und könnte vom neuen Eigentümer auch selbst bezogen werden. Bis dahin waren alle drei Einheiten zuverlässig vermietet, somit präsentiert sich die Immobilie mit ca. 580 m² vermietbarer Fläche in jedem Fall als attraktives Anlageobjekt. Für Kapitalanleger außerdem sehr interessant, ist die Möglichkeit den Dachstuhl der Immobilie mit einer Grundfläche von ca. 110 m² zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Die Doppelhaushälfte wurde 1866 auf dem 566 m² großen Grundstück massiv erbaut. Einer der Werkstatträume hingegen hat seinen Ursprung im Jahr 1825. Der Holzschuppen auf der Ostseite hinter dem Haus gehört zur Nachbarhaushälfte, sprich die Hauswand ist hier bereits die Grundstücksgrenze.

Im Erdgeschoss der Immobilie wird momentan als Physio-Therapie-Praxis betrieben, die Räumlichkeiten sind komplett mit einem pflegeleichten, grauen PVC-Boden ausgestattet. Zur Ausstattung der Gewerbe-Einheit gehören eine Gäste-Toilette und eine Personalküche, sowie vier praktische Parkplätze für Patienten direkt vor der Praxis.

Die zweite, langjährig vermietete Gewerbe-Einheit umfasst großzügige 380 m² Fläche auf insgesamt zwei Ebenen. Vom überbauten Innenhof (Fläche nicht in den 380 m² enthalten), haben Sie Zugang zum Lager und den sanitären Anlagen, welche sich im Untergeschoss des Haupthauses befinden. Über der Werkstatt befindet sich ein Bereich, welcher nicht als Wohnraum aufgeführt ist, momentan aber von den Mietern der Werkstatt als Loungebereich, Küche und Schlafbereich eingerichtet ist.

Im 1. Obergeschoss des Hauses mit ca. 88 m² befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bad-Möbel, WC und Handtuchheizkörper.

Folgende größere Renovationsmaßnahmen wurden in den letzten 25 Jahren durchgeführt:

1888: Holzfenster mit Schallschutzglas und Alu-Jalousien (z.T. elektr.) im OG

2000: Dachdeckung des Werkstattgebäudes

2002: Wärmeverbundsystem an den Außenwänden Erd- bis Dachgeschoss

Ölheizkessel Marke Viessmann

Fenster im Werkstattgebäude

Wie oben erwähnt, wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2002 beheizt. Sie wurde regelmäßig gewartet und hat nach wie vor gute Abgaswerte. Neben dem Heizraum befindet sich das mit der Werkstatt vermietet ca. 38 m² große Lager und die Waschküche.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Eingang auf der Straßenseite, welcher Sie direkt in das geflieste Treppenhaus führt. Ein elektrischer Treppenlift führt vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss der Immobilie.

Der Bahnhof, die nächste Bushaltestelle, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Kindergarten und die Grundschule Schwörstadt sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

1. Energieausweis für MFH, Ausweistyp: Bedarfsausweis für Wohngebäude, Kennwert: 330,6 kWh (Effizienzklasse H), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

2. Energieausweis für Werkstatt, Ausweistyp: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Kennwert: 218 kWh (Effizienzklasse G), Energieträger: Öl, Stückholz, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.