"SPACIEUSE VILLA INDIVIDUELLE - VUE PANORAMIQUE - AU CALME - CENTRÉ"

Située dans un environnement calme et verdoyant en bout de chemin, cette spacieuse villa individuelle offre une expérience de vie exceptionnelle à proximité immédiate du centre de Troistorrents.

Construite en 2009, elle occupe un vaste terrain en promontoire d'environ 1'709m2 et jouit d'une surface nette totale d'environ 278m2 et d'un volume de ~1'150m3.

Le rez-inférieur dispose de nombreuses pièces aménagées permettant de répondre à tous les besoins de la famille en terme de rangements et de loisirs. Il est composé d'une entrée permettant d'accéder à deux vastes pièces pouvant par exemple être utilisées comme atelier, salle de jeux ou salle de musique.

La disposition de cet étage est complétée par une buanderie avec douche et WC, un local technique/chaufferie, un économat/cellier, une cave à vin et un large garage. Ce dernier dispose d'une porte électrique et offre un accès direct à la villa. Un vaste parking extérieur permet d'accueillir jusqu'à 5 autres voitures (en enfilade).

Le rez-supérieur comprend l'entrée principale avec son spacieux hall et son WC visiteurs. La partie jour est composée d'un lumineux séjour, avec larges baies vitrées et poêle à pellets, et d'une vaste cuisine, avec îlot et coin bar, ouverte sur une véranda/salle à manger. Cet espace offre une luminosité éclatante et un charme certain avec son poêle à bois et ses hauts plafonds. Il permet de rejoindre la terrasse et le jardin.

Une vaste suite parentale d'environ 27m2 comprenant une belle chambre avec armoires/dressing et une salle de douche/WC avec double vasque complètent ce niveau. Toutes les pièces de l'étage disposent de spots au plafond.

Le premier étage dispose de trois chambres à coucher supplémentaires (~20m2, ~20m2 et ~12m2) dont les plus grandes bénéficient d'une belle vue dégagée. Une vaste salle de bains/douche/WC avec double vasque et un galetas sous combles sont également à disposition des propriétaires.

Cette villa bénéficie d'un emplacement paisible, tout près du centre-ville de Troistorrents et de ses commodités (commerces, restaurants, pharmacie, banque, poste), avec les écoles à moins de 5 minutes à pied.

Vivre à Troistorrents, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région au pied des Dents-du-Midi et à proximité immédiate du domaine skiable des Portes du Soleil via Champéry, les Crosets ou Morgins. C'est aussi bénéficier de la proximité de la ville de Monthey et de ses activités et commodités.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC triple vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Périphérique
+ Fermetures extérieures : Volets roulants électriques
+ Chauffage : Pompe à chaleur air/eau avec distribution au sol


DISTRIBUTION
Rez-inférieur
+ Garage (22m2) avec porte électrique
+ Salle de jeux/musique/disponible (19m2)
+ Atelier/disponible (18m2)
+ Buanderie avec douche et WC
+ Cave à vin
+ Économat/cellier
+ Local technique/chaufferie
+ Parking extérieur (~5 places en enfilade)

Rez-supérieur
+ Hall d'entrée avec penderie
+ WC visiteurs
+ Séjour
+ Cuisine ouverte avec îlot central et bar
+ Salle à manger/véranda
+ Suite parentale (~19m2) avec armoires murales et salle de douche/WC (~8m2)
+ Terrasse
+ Jardin

Étage
+ Chambre n°2 (20m2)
+ Chambre n°3 (20m2)
+ Chambre n°4 (12m2)
+ Salle de bain/WC
+ Galetas

DIVERS
+ 1 place de parc intérieure (garage avec porte électrique)
+ 5 places de parc extérieures (en enfilade)
+ Cabanon de jardin

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges (eau/électricité/chauffage) : ~CHF 275.-/mois
+ Valeur locative : ~CHF 10'000.-
+ Taux impôt foncier : 1.0?
+ Coefficient impôt communal : indexation 163%, coefficient 1.20

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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